【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +15.0％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2018年)に比べて -28.2％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 19.1年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 83.7 坪から +16.1 ％増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 35.1 坪から +24.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。羽生駅、持田駅、小前田駅、桜沢駅、大野原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは皆野駅で昨年に比べ +347.1 ％、坪単価は 96.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(皆野駅、影森駅)は +256.4 ％(坪単価 +57.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秩父駅、武川駅)は -57.6 ％(坪単価 -37.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.1 分 → 2019年 22.5 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 9.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.7 ％ → 2019年 46.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 40.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった皆野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +347.1％( +75.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秩父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -77.1％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 59.2万/坪 (15.6年/76.3坪) | 41.1万/坪 (22.1年/74.8坪) | 16.2万/坪 (39.5年/93.8坪) |
| 西羽生駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | 10.3万/坪 (32.5年/34.8坪) | 12.0万/坪 (31.5年/71.8坪) | - |
| 武州荒木駅 | - | - | - |
| 東行田駅 | 44.3万/坪 (17.0年/75.6坪) | 45.7万/坪 (16.7年/63.8坪) | 35.1万/坪 (33.7年/145坪) |
| 行田市駅 | 43.2万/坪 (18.5年/53.3坪) | 58.8万/坪 (14.7年/82.4坪) | 27.8万/坪 (34.5年/96.5坪) |
| 持田駅 | 47.1万/坪 (12.5年/49.2坪) | 33.8万/坪 (22.3年/63.1坪) | 53.8万/坪 (20.5年/51.4坪) |
| ソシオ流通センター駅 | 12.4万/坪 (34.5年/34.8坪) | - | - |
| 熊谷駅 | 60.4万/坪 (15.6年/109坪) | 54.3万/坪 (15.5年/81.0坪) | 45.4万/坪 (22.2年/72.9坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | 29.6万/坪 (22.5年/48.4坪) | 92.6万/坪 (-0.50年/90.8坪) |
| 武川駅 | 74.7万/坪 (0.5年/56.0坪) | 121万/坪 (-0.50年/87.7坪) | 33.0万/坪 (20.2年/99.8坪) |
| 永田駅 | 51.7万/坪 (33.5年/393坪) | - | - |
| 小前田駅 | 72.2万/坪 (1.0年/77.1坪) | 42.0万/坪 (19.0年/59.5坪) | 44.3万/坪 (19.0年/87.7坪) |
| 桜沢駅 | 52.9万/坪 (19.5年/59.7坪) | 37.2万/坪 (28.5年/303坪) | 60.1万/坪 (1.5年/56.0坪) |
| 寄居駅 | - | 21.6万/坪 (27.5年/172坪) | 48.1万/坪 (0.5年/66.6坪) |
| 波久礼駅 | 5.7万/坪 (40.0年/195坪) | - | 16.1万/坪 (36.5年/60.5坪) |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | 25.7万/坪 (26.5年/66.6坪) | 22.4万/坪 (39.5年/234坪) | 57.1万/坪 (7.5年/93.8坪) |
| 長瀞駅 | 3.9万/坪 (43.5年/133坪) | - | 19.8万/坪 (29.5年/69.6坪) |
| 上長瀞駅 | 8.3万/坪 (0年/59.0坪) | - | 8.6万/坪 (0年/218坪) |
| 親鼻駅 | - | 17.6万/坪 (21.0年/73.4坪) | - |
| 皆野駅 | 96.6万/坪 (5.5年/104坪) | 21.6万/坪 (29.5年/127坪) | - |
| 和銅黒谷駅 | - | 39.0万/坪 (24.0年/79.4坪) | - |
| 大野原駅 | 68.1万/坪 (18.0年/132坪) | 37.2万/坪 (22.2年/44.6坪) | 41.5万/坪 (19.5年/64.1坪) |
| 秩父駅 | 8.8万/坪 (34.0年/194坪) | 38.6万/坪 (28.2年/35.8坪) | 59.5万/坪 (0.5年/52.9坪) |
| 御花畑駅 | - | 72.4万/坪 (0.5年/59.7坪) | 10.3万/坪 (58.5年/142坪) |
| 影森駅 | 63.0万/坪 (0.5年/49.9坪) | 23.7万/坪 (36.5年/60.5坪) | 19.5万/坪 (46.5年/65.0坪) |
| 浦山口駅 | - | - | - |
| 武州中川駅 | - | - | - |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | - | - |
| 三峰口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
皆野駅 96.6 万/坪(昨年同期比 +347.1 ％)
皆野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +347.1％( +75.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 29.5年から -81.3 ％減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 127.1 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 39.3 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.5 年 → 2019年 5.5 年、-81.3 ％と大きく減少)
影森駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +165.8 ％)
影森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +165.8％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 36.5年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 60.5 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.5 年 → 2019年 0.5 年、-98.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 21.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
秩父駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
秩父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -77.1％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 28.2年から +20.7 ％増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 35.8 坪から +440.8 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 32.3 坪から -43.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.2 年 → 2019年 34.0 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 72.0 分、+554.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
武川駅 74.7 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
武川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -38.0％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 -0.5年から -201.7 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 87.7 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 51.4 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.5 年 → 2019年 0.5 年、-201.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示