秩父本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜3月期の秩父本線 (羽生駅三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.5%( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.2年(昨年 21.5年から -6.0 %減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 91.3 坪から -9.5 %減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 48.7 坪から +1.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。羽生駅熊谷駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは秩父駅で昨年に比べ -85.5 %、坪単価は 12.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(東行田駅大野原駅)は +282.0 %(坪単価 +54.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秩父駅持田駅)は -69.1 %(坪単価 -46.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.8 % → 2019年 38.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.3 % → 2019年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 26.6 分 → 2019年 29.9 分、+12.6 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.4 % → 2019年 36.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった小前田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +118.9%( +59.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった秩父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -85.5%( -70.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

秩父本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
秩父本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
羽生駅41.9万/坪
(10.6年/70.6坪)
42.4万/坪
(8.3年/148坪)
47.4万/坪
(10.2年/125坪)
西羽生駅---
新郷駅-19.5万/坪
(0年/145坪)
-
武州荒木駅---
東行田駅63.7万/坪
(7.0年/83.6坪)
15.4万/坪
(37.7年/47.6坪)
25.4万/坪
(28.0年/31.8坪)
行田市駅36.9万/坪
(23.9年/116坪)
41.6万/坪
(21.8年/88.7坪)
42.5万/坪
(20.7年/70.1坪)
持田駅20.1万/坪
(33.0年/56.0坪)
42.5万/坪
(15.0年/104坪)
68.2万/坪
(3.8年/49.5坪)
ソシオ流通センター駅---
熊谷駅47.6万/坪
(22.3年/81.3坪)
48.0万/坪
(22.1年/63.3坪)
55.1万/坪
(18.8年/80.8坪)
上熊谷駅---
石原駅-56.2万/坪
(4.0年/60.5坪)
-
ひろせ野鳥の森駅---
大麻生駅---
明戸駅---
武川駅44.3万/坪
(14.0年/57.5坪)
18.4万/坪
(21.0年/72.6坪)
45.9万/坪
(27.4年/212坪)
永田駅-21.5万/坪
(28.0年/46.9坪)
-
小前田駅110万/坪
(12.3年/93.8坪)
50.4万/坪
(17.7年/149坪)
-
桜沢駅-150万/坪
(0年/69.6坪)
寄居駅34.5万/坪
(21.0年/99.8坪)
14.4万/坪
(46.0年/363坪)
30.3万/坪
(38.8年/78.3坪)
波久礼駅---
樋口駅---
野上駅62.0万/坪
(0年/59.0坪)
30.5万/坪
(11.0年/84.7坪)
-
長瀞駅--23.5万/坪
(27.0年/36.3坪)
上長瀞駅--1.2万/坪
(51.0年/112坪)
親鼻駅-43.4万/坪
(15.3年/76.2坪)
-
皆野駅23.1万/坪
(28.0年/54.5坪)
43.1万/坪
(12.0年/84.7坪)
3.0万/坪
(26.0年/148坪)
和銅黒谷駅-11.7万/坪
(0年/151坪)
-
大野原駅85.1万/坪
(0.5年/59.0坪)
24.2万/坪
(39.0年/126坪)
52.9万/坪
(0年/48.4坪)
秩父駅12.0万/坪
(46.0年/69.6坪)
82.6万/坪
(0年/60.5坪)
-
御花畑駅43.2万/坪
(42.5年/74.1坪)
17.1万/坪
(49.0年/39.3坪)
20.7万/坪
(0年/96.8坪)
影森駅-30.6万/坪
(30.0年/86.2坪)
-
浦山口駅29.1万/坪
(15.0年/84.7坪)
--
武州中川駅---
武州日野駅---
白久駅---
三峰口駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東行田駅63.7 万/坪(昨年同期比 +312.9 %)

東行田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +312.9%( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 7.0年(昨年 37.7年から -81.4 %減)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 47.6 坪から +75.4 %増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 30.3 坪から +13.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 37.7 年 → 2019年 7.0 年、-81.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)

大野原駅85.1 万/坪(昨年同期比 +251.1 %)

大野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +251.1%( +60.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.5年(昨年 39.0年から -98.7 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 126.0 坪から -53.2 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 45.4 坪から -28.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 39.0 年 → 2019年 0.5 年、-98.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 34.3 分 → 2019年 23.3 分、-32.0 %と大きく減少)

秩父駅12.0 万/坪(昨年同期比 -85.5 %)

秩父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -85.5%( -70.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 60.5 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 30.3 坪から +120.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 5.0 分、-58.3 %と大きく減少)

持田駅20.1 万/坪(昨年同期比 -52.7 %)

持田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -52.7%( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 15.0年から +120.0 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 104.4 坪から -46.4 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 37.8 坪から -17.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 15.0 年 → 2019年 33.0 年、+120.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.5 分 → 2019年 31.0 分、+87.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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