つくばエクスプレス線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅三郷中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.0%( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて -7.5%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 11.7年から +48.2 %増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 57.2 坪から +26.0 %増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 42.5 坪から +37.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。八潮駅三郷中央駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは八潮駅で昨年に比べ -13.6 %、坪単価は 71.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(三郷中央駅)は -13.5 %(坪単価 -14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八潮駅)は -13.6 %(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 11.7 年 → 2019年 17.3 年、+48.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 32.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.5 % → 2019年 37.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.5%( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.6%( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -4.3%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

つくばエクスプレス線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
つくばエクスプレス線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
八潮駅71.5万/坪
(22.0年/86.2坪)
82.7万/坪
(15.9年/64.8坪)
99.6万/坪
(11.1年/86.6坪)
三郷中央駅91.9万/坪
(10.4年/51.3坪)
106万/坪
(6.0年/46.9坪)
118万/坪
(5.8年/53.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三郷中央駅91.9 万/坪(昨年同期比 -13.5 %)

三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.5%( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 10.4年(昨年 6.0年から +74.3 %増)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 46.9 坪から +9.5 %増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 30.1 坪から +39.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 6.0 年 → 2019年 10.4 年、+74.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 76.5 % → 2019年 53.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 13.3 %)

八潮駅71.5 万/坪(昨年同期比 -13.6 %)

八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.6%( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -4.3%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 15.9年から +38.5 %増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 64.8 坪から +33.0 %増)。平均建物面積は 69.8 坪 (昨年 51.6 坪から +35.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 15.9 年 → 2019年 22.0 年、+38.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 % → 2019年 45.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.5 % → 2019年 27.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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