【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -6.1％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 184 件(１年前(2018年)に比べて +5.7％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 17.2年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 64.5 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 53.5 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下総中山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下総中山駅で昨年に比べ +23.2 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(下総中山駅、市川駅)は +20.7 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千葉駅、新検見川駅)は -37.7 ％(坪単価 -40.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.9 ％ → 2019年 27.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 ％ → 2019年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.0 ％ → 2019年 14.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.9 ％ → 2019年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.0％( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -38.9％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて -3.1％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 126万/坪 (20.0年/44.5坪) | 107万/坪 (23.9年/53.6坪) | 108万/坪 (19.6年/56.4坪) |
| 本八幡駅 | 106万/坪 (17.2年/39.5坪) | 110万/坪 (21.1年/51.0坪) | 117万/坪 (14.6年/45.7坪) |
| 下総中山駅 | 124万/坪 (13.9年/38.8坪) | 101万/坪 (21.0年/53.8坪) | 124万/坪 (11.9年/40.6坪) |
| 西船橋駅 | 133万/坪 (9.7年/47.0坪) | 113万/坪 (7.8年/33.6坪) | 150万/坪 (0.20年/62.9坪) |
| 船橋駅 | 107万/坪 (21.9年/56.6坪) | 131万/坪 (9.2年/45.6坪) | 128万/坪 (13.6年/71.0坪) |
| 東船橋駅 | 146万/坪 (10.9年/59.7坪) | 133万/坪 (3.9年/39.5坪) | 138万/坪 (0.7年/35.2坪) |
| 津田沼駅 | 121万/坪 (14.1年/49.0坪) | 138万/坪 (17.9年/91.7坪) | 111万/坪 (10.4年/72.9坪) |
| 幕張本郷駅 | 97.7万/坪 (14.3年/79.9坪) | 96.5万/坪 (13.2年/71.4坪) | 133万/坪 (12.3年/67.1坪) |
| 幕張駅 | 120万/坪 (2.8年/40.8坪) | 116万/坪 (0年/39.6坪) | 139万/坪 (-0.33年/44.5坪) |
| 新検見川駅 | 74.5万/坪 (19.7年/43.6坪) | 117万/坪 (16.2年/85.6坪) | 76.3万/坪 (15.9年/47.9坪) |
| 稲毛駅 | 71.3万/坪 (17.0年/51.8坪) | 96.4万/坪 (8.8年/50.1坪) | 100万/坪 (19.1年/60.3坪) |
| 西千葉駅 | 94.4万/坪 (18.2年/47.1坪) | 84.4万/坪 (30.0年/44.8坪) | 122万/坪 (11.0年/29.1坪) |
| 千葉駅 | 58.9万/坪 (28.2年/87.2坪) | 96.3万/坪 (23.8年/101坪) | 70.0万/坪 (23.3年/58.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下総中山駅 123.9 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
下総中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +23.2％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 21.0年から -33.9 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 53.8 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 54.4 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.0 年 → 2019年 13.9 年、-33.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.2 分 → 2019年 12.7 分、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.8 ％ → 2019年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 7.7 ％)
市川駅 126.4 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +18.1％( +19.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 23.9年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 53.6 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 43.9 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.9 年 → 2019年 20.0 年、-16.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.5 分 → 2019年 14.0 分、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 ％ → 2019年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 26.7 ％)
千葉駅 58.9 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -38.9％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて -3.1％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 23.8年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 100.8 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 86.3 坪 (昨年 65.3 坪から +32.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 ％ → 2019年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.8 年 → 2019年 28.2 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.3 ％ → 2019年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.3 ％ → 2019年 13.3 ％)
新検見川駅 74.5 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
新検見川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.4％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 16.2年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 85.6 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 53.4 坪から -34.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.2 年 → 2019年 19.7 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 ％ → 2019年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示