【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.4％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 17.0年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 67.1 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 52.4 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川駅で昨年に比べ +13.3 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 1 駅(市川駅)は +13.3 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲毛駅)は -13.3 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 29.7 分 → 2019年 25.7 分、-13.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.0 ％ → 2019年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 32.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.0 年 → 2019年 21.0 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 ％ → 2019年 21.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 ％ → 2019年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +13.3％( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -7.6％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 150万/坪 (14.4年/32.4坪) | 133万/坪 (14.7年/49.2坪) | 134万/坪 (14.1年/47.8坪) |
| 船橋駅 | 138万/坪 (14.5年/42.5坪) | 136万/坪 (18.3年/59.4坪) | 122万/坪 (15.6年/61.9坪) |
| 津田沼駅 | 107万/坪 (26.7年/58.7坪) | 108万/坪 (26.8年/35.2坪) | 114万/坪 (13.1年/109坪) |
| 稲毛駅 | 71.1万/坪 (18.8年/49.3坪) | 82.0万/坪 (14.4年/60.6坪) | 95.5万/坪 (17.3年/51.0坪) |
| 千葉駅 | 63.9万/坪 (26.3年/73.2坪) | 69.1万/坪 (18.2年/90.2坪) | 83.5万/坪 (22.9年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 150.3 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +13.3％( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 14.7年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 49.2 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 31.5 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.7 分 → 2019年 14.1 分、-15.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 ％ → 2019年 57.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 ％ → 2019年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 ％ → 2019年 21.4 ％)
稲毛駅 71.1 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
稲毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -13.3％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 14.4年から +30.9 ％増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 60.6 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 51.0 坪から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.1 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.4 年 → 2019年 18.8 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 27.7 分 → 2019年 31.5 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示