JR武蔵野線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +84.0％( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 7.0年から -92.8 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 37.1 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 7.0 年 → 2019年 0.5 年、-92.8 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)

南流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +8.1％( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 8.3年(昨年 8.0年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 41.8 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 44.6 坪から -28.1 ％減)。

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 ％ → 2019年 55.6 ％)

市川大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -14.3％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 18.1年(昨年 14.7年から +23.3 ％増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 41.4 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 32.0 坪から +27.9 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 ％ → 2019年 10.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 14.7 年 → 2019年 18.1 年、+23.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.5 分 → 2019年 18.5 分、+61.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 ％ → 2019年 40.0 ％)

西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -2.4％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 14.7年から +22.4 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 64.3 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 141.4 坪 (昨年 120.8 坪から +17.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 ％ → 2019年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 14.7 年 → 2019年 18.0 年、+22.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 ％ → 2019年 33.3 ％)