JR外房線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜12月期のJR外房線 (千葉駅安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.3%( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 632 件(1年前(2018年)に比べて -14.8%( -110件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 22.2年から +10.4 %増)。平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 89.0 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 43.7 坪から -4.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本千葉駅誉田駅永田駅本納駅新茂原駅長者町駅勝浦駅鵜原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東浪見駅で昨年に比べ +193.0 %、坪単価は 59.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(東浪見駅長者町駅)は +142.0 %(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大原駅茂原駅)は -43.9 %(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 49.4 % → 2019年 43.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 22.2 年 → 2019年 24.5 年、+10.4 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.2 % → 2019年 19.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.2 % → 2019年 18.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鎌取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.3%( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて -7.0%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.6%( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR外房線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR外房線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅61.9万/坪
(26.4年/79.6坪)
77.9万/坪
(23.6年/86.8坪)
100万/坪
(26.6年/78.4坪)
本千葉駅104万/坪
(17.4年/68.6坪)
80.8万/坪
(20.4年/65.5坪)
76.9万/坪
(23.5年/59.1坪)
蘇我駅71.9万/坪
(17.2年/53.0坪)
81.9万/坪
(13.0年/48.2坪)
74.9万/坪
(19.8年/58.9坪)
鎌取駅120万/坪
(5.1年/56.7坪)
109万/坪
(6.1年/51.9坪)
98.8万/坪
(7.2年/61.3坪)
誉田駅81.7万/坪
(10.7年/72.4坪)
67.2万/坪
(19.1年/66.1坪)
66.5万/坪
(12.4年/53.8坪)
土気駅47.8万/坪
(23.8年/79.1坪)
60.6万/坪
(14.3年/66.1坪)
63.6万/坪
(13.1年/82.4坪)
大網駅39.3万/坪
(23.0年/91.4坪)
36.3万/坪
(21.8年/90.2坪)
35.3万/坪
(21.4年/91.2坪)
永田駅28.0万/坪
(22.5年/125坪)
20.6万/坪
(26.8年/94.2坪)
14.0万/坪
(27.0年/144坪)
本納駅20.7万/坪
(28.3年/86.2坪)
14.7万/坪
(28.9年/97.0坪)
15.8万/坪
(26.2年/53.9坪)
新茂原駅34.3万/坪
(27.8年/94.5坪)
27.1万/坪
(22.4年/90.2坪)
35.0万/坪
(21.0年/91.5坪)
茂原駅24.3万/坪
(31.8年/110坪)
33.8万/坪
(27.4年/111坪)
28.7万/坪
(26.3年/99.1坪)
八積駅21.6万/坪
(28.3年/100坪)
20.4万/坪
(25.7年/87.7坪)
21.0万/坪
(27.4年/101坪)
上総一ノ宮駅26.8万/坪
(30.4年/90.0坪)
30.7万/坪
(26.6年/154坪)
40.4万/坪
(20.8年/102坪)
東浪見駅59.1万/坪
(16.7年/139坪)
20.2万/坪
(25.9年/60.5坪)
41.5万/坪
(28.9年/183坪)
太東駅26.3万/坪
(23.6年/76.2坪)
32.3万/坪
(29.1年/141坪)
36.2万/坪
(11.9年/138坪)
長者町駅30.5万/坪
(27.5年/196坪)
16.0万/坪
(32.5年/91.5坪)
37.8万/坪
(33.6年/165坪)
三門駅23.2万/坪
(29.7年/184坪)
28.1万/坪
(31.3年/83.0坪)
24.8万/坪
(33.5年/108坪)
大原駅16.7万/坪
(38.8年/130坪)
41.4万/坪
(26.5年/131坪)
35.6万/坪
(25.8年/88.2坪)
浪花駅28.0万/坪
(24.2年/208坪)
24.4万/坪
(31.3年/130坪)
31.1万/坪
(35.6年/157坪)
御宿駅32.4万/坪
(26.8年/124坪)
36.0万/坪
(24.3年/100.0坪)
29.9万/坪
(28.6年/125坪)
勝浦駅22.8万/坪
(38.2年/99.2坪)
16.1万/坪
(30.0年/100坪)
16.2万/坪
(35.6年/57.0坪)
鵜原駅30.4万/坪
(37.0年/145坪)
23.4万/坪
(35.0年/163坪)
32.1万/坪
(23.2年/135坪)
上総興津駅36.9万/坪
(29.8年/142坪)
41.5万/坪
(20.8年/129坪)
47.3万/坪
(15.9年/133坪)
行川アイランド駅---
安房小湊駅28.4万/坪
(32.1年/166坪)
-21.4万/坪
(60.8年/178坪)
安房天津駅26.1万/坪
(30.7年/50.4坪)
26.9万/坪
(29.7年/113坪)
26.6万/坪
(20.3年/48.2坪)
安房鴨川駅39.7万/坪
(31.6年/154坪)
44.8万/坪
(24.7年/101坪)
39.3万/坪
(24.7年/93.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東浪見駅59.1 万/坪(昨年同期比 +193.0 %)

東浪見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +193.0%( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.7年(昨年 25.9年から -35.3 %減)。平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 60.5 坪から +129.4 %増)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 25.5 坪から +5.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 25.9 年 → 2019年 16.7 年、-35.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.6 分 → 2019年 18.5 分、-30.5 %と大きく減少)

長者町駅30.5 万/坪(昨年同期比 +91.1 %)

長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +91.1%( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.5年(昨年 32.5年から -15.6 %減)。平均土地面積は 195.7 坪 (昨年 91.5 坪から +113.9 %増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 33.9 坪から -8.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 32.5 年 → 2019年 27.5 年、-15.6 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 44.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 18.9 分 → 2019年 22.3 分、+18.0 %と増加)

大原駅16.7 万/坪(昨年同期比 -59.6 %)

大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.6%( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.8年(昨年 26.5年から +46.4 %増)。平均土地面積は 130.2 坪 (昨年 131.4 坪から -0.9 %減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 40.1 坪から +33.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 26.5 年 → 2019年 38.8 年、+46.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2018年 13.8 分 → 2019年 15.1 分、+10.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 38.5 %)

茂原駅24.3 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)

茂原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.2%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 79 件(1年前(2018年)に比べて -8.1%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 31.8年(昨年 27.4年から +15.9 %増)。平均土地面積は 109.6 坪 (昨年 111.3 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 61.9 坪から -29.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.0 % → 2019年 20.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 27.4 年 → 2019年 31.8 年、+15.9 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 56.8 % → 2019年 67.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 2.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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