東葉高速鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜3月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅東葉勝田台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.4%( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(1年前(2018年)に比べて +47.8%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.7年(昨年 7.9年から +36.2 %増)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 43.4 坪から +8.2 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.4 坪から +1.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八千代緑が丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八千代緑が丘駅で昨年に比べ +30.0 %、坪単価は 129 万円/坪となった。

上位 2 駅(八千代緑が丘駅西船橋駅)は +24.0 %(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村上駅船橋日大前駅)は -54.3 %(坪単価 -54.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 4.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 7.9 年 → 2019年 10.7 年、+36.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.5 % → 2019年 18.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 % → 2019年 8.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.4%( +18.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -84.1%( -84.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

東葉高速鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東葉高速鉄道現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西船橋駅133万/坪
(9.7年/47.0坪)
113万/坪
(7.8年/33.6坪)
150万/坪
(0.20年/62.9坪)
東海神駅154万/坪
(0年/18.2坪)
--
飯山満駅66.3万/坪
(24.5年/45.4坪)
72.7万/坪
(17.3年/45.4坪)
102万/坪
(1.0年/33.3坪)
北習志野駅149万/坪
(7.3年/40.3坪)
130万/坪
(5.0年/34.8坪)
118万/坪
(8.4年/51.0坪)
船橋日大前駅74.9万/坪
(19.0年/51.7坪)
99.2万/坪
(6.3年/42.4坪)
112万/坪
(7.7年/47.5坪)
八千代緑が丘駅129万/坪
(1.1年/43.3坪)
99.3万/坪
(8.5年/50.4坪)
101万/坪
(10.4年/46.5坪)
八千代中央駅77.1万/坪
(13.8年/66.6坪)
75.1万/坪
(6.3年/38.9坪)
62.0万/坪
(12.0年/114坪)
村上駅16.1万/坪
(44.0年/57.5坪)
101万/坪
(5.7年/43.4坪)
90.9万/坪
(0.5年/39.3坪)
東葉勝田台駅-79.3万/坪
(0年/41.6坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

八千代緑が丘駅129.2 万/坪(昨年同期比 +30.0 %)

八千代緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +30.0%( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 1.1年(昨年 8.5年から -87.4 %減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 50.4 坪から -14.2 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 40.8 坪から -23.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 8.5 年 → 2019年 1.1 年、-87.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2018年 17.6 分 → 2019年 14.9 分、-15.1 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 76.9 % → 2019年 87.5 %)

西船橋駅133.2 万/坪(昨年同期比 +18.0 %)

西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.0%( +20.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.7年(昨年 7.8年から +24.8 %増)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 33.6 坪から +39.9 %増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 28.7 坪から +34.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 66.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 7.8 年 → 2019年 9.7 年、+24.8 %と大きく増加)

村上駅16.1 万/坪(昨年同期比 -84.1 %)

村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -84.1%( -84.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.0年(昨年 5.7年から +676.5 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 43.4 坪から +32.6 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 33.3 坪から +68.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 5.7 年 → 2019年 44.0 年、+676.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 30.0 分、+275.0 %と大きく増加)

船橋日大前駅74.9 万/坪(昨年同期比 -24.5 %)

船橋日大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.5%( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.0年(昨年 6.3年から +200.0 %増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 42.4 坪から +22.0 %増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 34.3 坪から +6.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 6.3 年 → 2019年 19.0 年、+200.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 14.5 分、+31.8 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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