北総鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年4月〜6月期の北総鉄道 (矢切駅印旛日本医大駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +11.7%( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2018年)に比べて +2.6%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 4.7年(昨年 10.0年から -52.8 %減)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 57.6 坪から -7.7 %減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 40.8 坪から -15.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢切駅小室駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松飛台駅で昨年に比べ +116.1 %、坪単価は 102 万円/坪となった。

上位 2 駅(松飛台駅小室駅)は +83.8 %(坪単価 +46.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秋山駅西白井駅)は -34.1 %(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 10.0 年 → 2019年 4.7 年、-52.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 56.9 % → 2019年 74.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 % → 2019年 10.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 14.4 分 → 2019年 16.1 分、+11.9 %と増加)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.8 % → 2019年 2.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.1%( +18.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった秋山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.9%( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

北総鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
北総鉄道現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
矢切駅110万/坪
(6.8年/40.5坪)
86.6万/坪
(19.8年/50.9坪)
93.3万/坪
(9.7年/44.7坪)
北国分駅118万/坪
(4.7年/43.2坪)
99.5万/坪
(12.9年/80.9坪)
78.1万/坪
(23.9年/49.2坪)
秋山駅54.8万/坪
(16.3年/54.1坪)
103万/坪
(5.3年/52.9坪)
83.0万/坪
(4.7年/47.5坪)
東松戸駅98.8万/坪
(9.1年/43.3坪)
-89.4万/坪
(7.6年/38.2坪)
松飛台駅102万/坪
(1.3年/45.4坪)
47.4万/坪
(16.3年/112坪)
92.6万/坪
(0.25年/30.3坪)
大町駅-11.4万/坪
(26.3年/99.8坪)
-
新鎌ケ谷駅-74.0万/坪
(30.8年/50.7坪)
-
西白井駅57.3万/坪
(10.8年/46.1坪)
72.8万/坪
(14.4年/51.0坪)
51.3万/坪
(16.3年/89.7坪)
白井駅111万/坪
(12.4年/96.3坪)
107万/坪
(25.8年/70.1坪)
47.4万/坪
(24.9年/242坪)
小室駅109万/坪
(1.3年/48.4坪)
72.0万/坪
(0.5年/44.2坪)
116万/坪
(0.25年/43.9坪)
千葉ニュータウン中央駅109万/坪
(1.7年/57.0坪)
110万/坪
(1.8年/54.5坪)
100万/坪
(5.1年/58.2坪)
印西牧の原駅117万/坪
(0.21年/53.7坪)
108万/坪
(1.3年/54.0坪)
116万/坪
(0.4年/53.8坪)
印旛日本医大駅97.9万/坪
(0.25年/54.5坪)
92.0万/坪
(29.3年/56.0坪)
54.6万/坪
(15.3年/71.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

松飛台駅102.3 万/坪(昨年同期比 +116.1 %)

松飛台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +116.1%( +55.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 1.3年(昨年 16.3年から -92.3 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 111.9 坪から -59.5 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 111.9 坪から -72.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 16.3 年 → 2019年 1.3 年、-92.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.5 分 → 2019年 3.3 分、-55.6 %と大きく減少)

小室駅109.1 万/坪(昨年同期比 +51.6 %)

小室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +51.6%( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.3年(昨年 0.5年から +149.4 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 44.2 坪から +9.4 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.6 坪から -1.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 1.3 年、+149.4 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

秋山駅54.8 万/坪(昨年同期比 -46.9 %)

秋山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.9%( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.3年(昨年 5.3年から +209.5 %増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 52.9 坪から +2.1 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 37.8 坪から -2.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 5.3 年 → 2019年 16.3 年、+209.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 17.2 分、+245.0 %と大きく増加)

西白井駅57.3 万/坪(昨年同期比 -21.4 %)

西白井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.4%( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.8年(昨年 14.4年から -25.2 %減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 51.0 坪から -9.6 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.0 坪から +6.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 14.4 年 → 2019年 10.8 年、-25.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.1 分 → 2019年 17.8 分、+26.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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