つくばエクスプレス線 価格相場レポート
- 物件種別:中古一戸建て
- 対象路線:つくばエクスプレス線
南流山駅 柏たなか駅 【5 駅】 - 調査期間:2022 - 3Q
2022年7月 2022年9月
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅~柏たなか駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.5%( +6.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて -29.3%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 8.7年から +3.5 %増)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 65.0 坪から -4.7 %減)。平均建物面積は 73.0 坪 (昨年 60.1 坪から +21.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。流山セントラルパーク駅、流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山セントラルパーク駅で昨年に比べ +98.4 %、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 1 駅(流山セントラルパーク駅)は +98.4 %(坪単価 +68.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏たなか駅)は -16.6 %(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 10.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 % → 2022年 25.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.0 % → 2022年 25.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.2%( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -69.2%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏たなか駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.6%( -23.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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南流山駅 | 144万/坪 (14.3年/72.8坪) | 126万/坪 (9.2年/64.1坪) | 135万/坪 (7.4年/53.8坪) |
流山セントラルパーク駅 | 139万/坪 (3.4年/46.7坪) | 70.0万/坪 (28.5年/49.9坪) | 102万/坪 (10.3年/46.2坪) |
流山おおたかの森駅 | 209万/坪 (12.0年/42.5坪) | 172万/坪 (2.5年/56.5坪) | 159万/坪 (1.4年/43.4坪) |
柏の葉キャンパス駅 | 121万/坪 (6.2年/80.8坪) | 72.3万/坪 (26.3年/102坪) | 69.3万/坪 (22.3年/48.6坪) |
柏たなか駅 | 118万/坪 (8.1年/59.0坪) | 142万/坪 (4.4年/59.4坪) | 131万/坪 (2.2年/49.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山セントラルパーク駅 138.9 万/坪(昨年同期比 +98.4 %)
流山セントラルパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +98.4%( +68.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.4年(昨年 28.5年から -88.2 %減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 49.9 坪から -6.5 %減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 51.4 坪から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.5 年 → 2022年 3.4 年、-88.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 13.1 分、+119.0 %と大きく増加)
柏たなか駅 118.1 万/坪(昨年同期比 -16.6 %)
柏たなか駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.6%( -23.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 4.4年から +83.4 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 59.4 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 44.2 坪から +84.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.4 年 → 2022年 8.1 年、+83.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.8 分 → 2022年 18.3 分、+42.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示