いすみ鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期のいすみ鉄道 (大原駅上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +19.4%( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.7年(昨年 29.0年から -0.9 %減)。平均土地面積は 196.8 坪 (昨年 112.8 坪から +74.5 %増)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 35.8 坪から +27.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。国吉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大原駅で昨年に比べ +315.6 %、坪単価は 26.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(西大原駅)は +315.6 %(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大原駅)は -5.3 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 % → 2020年 18.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.1 分 → 2020年 30.2 分、+76.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 % → 2020年 63.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 % → 2020年 9.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった国吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +18.7%( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -5.3%( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

いすみ鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
いすみ鉄道現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大原駅22.7万/坪
(28.0年/37.1坪)
23.9万/坪
(35.8年/83.9坪)
36.6万/坪
(25.0年/154坪)
西大原駅26.2万/坪
(25.5年/260坪)
6.3万/坪
(44.5年/99.8坪)
16.6万/坪
(25.5年/123坪)
上総東駅-50.9万/坪
(12.0年/92.3坪)
-
新田野駅45.5万/坪
(18.5年/197坪)
--
国吉駅31.4万/坪
(29.5年/154坪)
26.4万/坪
(8.5年/48.4坪)
49.3万/坪
(14.5年/194坪)
上総中川駅-11.6万/坪
(16.5年/363坪)
-
城見ケ丘駅---
大多喜駅-12.0万/坪
(41.0年/104坪)
-
小谷松駅---
東総元駅---
久我原駅---
総元駅46.7万/坪
(20.5年/363坪)
--
西畑駅16.7万/坪
(44.5年/206坪)
--
上総中野駅21.6万/坪
(31.0年/363坪)
-10.2万/坪
(53.5年/172坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西大原駅26.2 万/坪(昨年同期比 +315.6 %)

西大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +315.6%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.5年(昨年 44.5年から -42.7 %減)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 99.8 坪から +160.6 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 31.8 坪から +128.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 44.5 年 → 2020年 25.5 年、-42.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)

大原駅22.7 万/坪(昨年同期比 -5.3 %)

大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -5.3%( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 35.8年から -21.7 %減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 83.9 坪から -55.9 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 43.5 坪から -54.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 35.8 年 → 2020年 28.0 年、-21.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.5 分 → 2020年 21.0 分、+20.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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