JR関西本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年7月〜9月期のJR関西本線 (長島駅島ケ原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.8%( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2018年)に比べて +32.5%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.3年(昨年 17.2年から +52.7 %増)。平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 94.4 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 49.6 坪から -13.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。朝日駅四日市駅河原田駅河曲駅関駅佐那具駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐那具駅で昨年に比べ +88.9 %、坪単価は 17.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(佐那具駅四日市駅)は +74.4 %(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柘植駅亀山駅)は -74.4 %(坪単価 -55.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 % → 2019年 9.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 17.2 年 → 2019年 26.3 年、+52.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.9 % → 2019年 26.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 33.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった朝日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +47.8%( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった柘植駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -83.3%( -52.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR関西本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR関西本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
長島駅11.7万/坪
(36.5年/188坪)
--
桑名駅64.1万/坪
(21.2年/57.2坪)
90.8万/坪
(5.5年/40.5坪)
76.0万/坪
(15.9年/65.9坪)
朝日駅97.7万/坪
(0.5年/48.4坪)
66.1万/坪
(0.5年/54.5坪)
63.4万/坪
(13.5年/63.5坪)
富田駅---
富田浜駅28.0万/坪
(35.5年/56.7坪)
57.9万/坪
(12.5年/63.5坪)
41.1万/坪
(28.5年/191坪)
四日市駅85.2万/坪
(10.0年/206坪)
53.3万/坪
(8.5年/32.3坪)
48.8万/坪
(24.2年/133坪)
南四日市駅---
河原田駅64.1万/坪
(10.7年/84.4坪)
45.2万/坪
(26.0年/102坪)
54.0万/坪
(15.7年/88.0坪)
河曲駅66.8万/坪
(28.5年/152坪)
53.4万/坪
(8.5年/121坪)
-
加佐登駅16.7万/坪
(44.5年/63.5坪)
21.8万/坪
(29.5年/227坪)
32.9万/坪
(33.5年/380坪)
井田川駅28.3万/坪
(27.0年/81.7坪)
63.3万/坪
(15.8年/97.9坪)
43.5万/坪
(21.2年/96.3坪)
亀山駅31.3万/坪
(37.9年/131坪)
90.5万/坪
(0.5年/61.5坪)
53.5万/坪
(9.8年/136坪)
関駅14.5万/坪
(31.0年/139坪)
11.8万/坪
(43.5年/303坪)
8.7万/坪
(54.5年/136坪)
加太駅12.5万/坪
(0年/49.2坪)
--
柘植駅10.4万/坪
(41.5年/60.5坪)
62.4万/坪
(0年/287坪)
1.4万/坪
(0年/281坪)
新堂駅-6.6万/坪
(60.5年/248坪)
25.2万/坪
(22.5年/66.6坪)
佐那具駅17.3万/坪
(25.5年/123坪)
9.2万/坪
(39.0年/49.9坪)
12.8万/坪
(36.0年/136坪)
伊賀上野駅10.5万/坪
(43.5年/22.7坪)
-14.0万/坪
(47.5年/87.7坪)
島ケ原駅-5.7万/坪
(68.6年/69.6坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

佐那具駅17.3 万/坪(昨年同期比 +88.9 %)

佐那具駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +88.9%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.5年(昨年 39.0年から -34.6 %減)。平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 49.9 坪から +146.5 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 187.0 坪から -68.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 39.0 年 → 2019年 25.5 年、-34.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.3 分 → 2019年 52.3 分、+201.9 %と大きく増加)

四日市駅85.2 万/坪(昨年同期比 +59.9 %)

四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +59.9%( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.0年(昨年 8.5年から +17.6 %増)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 32.3 坪から +537.5 %増)。平均建物面積は 98.3 坪 (昨年 22.7 坪から +333.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 8.5 年 → 2019年 10.0 年、+17.6 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.7 分 → 2019年 12.5 分、+29.3 %と大きく増加)

柘植駅10.4 万/坪(昨年同期比 -83.3 %)

柘植駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -83.3%( -52.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 287.4 坪から -78.9 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 5.0 分、-83.3 %と大きく減少)

亀山駅31.3 万/坪(昨年同期比 -65.5 %)

亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -65.5%( -59.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.9年(昨年 0.5年から +7410.6 %増)。平均土地面積は 131.4 坪 (昨年 61.5 坪から +113.6 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.2 坪から +3.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 37.9 年、+7410.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.0 分 → 2019年 22.0 分、+29.4 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 16.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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