【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR紀勢本線 (亀山駅~鵜殿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +22.4%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 80 件(1年前(2018年)に比べて -21.6%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 30.8年から -14.4 %減)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 85.0 坪から +3.7 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 39.1 坪から +10.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。阿漕駅、高茶屋駅、松阪駅、徳和駅、相可駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは相賀駅で昨年に比べ +500.3 %、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(相賀駅、紀伊長島駅)は +406.9 %(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三瀬谷駅、栃原駅)は -86.4 %(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 30.8 年 → 2019年 26.4 年、-14.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 52.9 % → 2019年 47.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.9 % → 2019年 22.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.6 % → 2019年 7.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.9 % → 2019年 3.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +69.5%( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三瀬谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -94.7%( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR紀勢本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀山駅 | 14.0万/坪 (35.0年/77.4坪) | 28.1万/坪 (26.2年/141坪) | |
下庄駅 | - | 59.5万/坪 (29.8年/99.8坪) | 6.8万/坪 (44.8年/175坪) |
一身田駅 | 55.6万/坪 (19.3年/70.4坪) | 53.4万/坪 (21.6年/71.4坪) | 60.6万/坪 (14.5年/125坪) |
津駅 | 47.3万/坪 (19.3年/74.3坪) | 49.0万/坪 (30.8年/68.5坪) | 73.4万/坪 (21.4年/90.2坪) |
阿漕駅 | 32.0万/坪 (38.8年/75.3坪) | 18.1万/坪 (36.4年/67.9坪) | 35.1万/坪 (35.5年/81.5坪) |
高茶屋駅 | 30.3万/坪 (32.6年/132坪) | 24.1万/坪 (30.9年/140坪) | 44.6万/坪 (21.6年/108坪) |
六軒駅 | 8.4万/坪 (38.8年/49.9坪) | - | 49.1万/坪 (14.8年/126坪) |
松阪駅 | 42.3万/坪 (22.7年/67.7坪) | 28.4万/坪 (30.5年/60.8坪) | 27.9万/坪 (26.9年/92.5坪) |
徳和駅 | 82.2万/坪 (10.4年/58.7坪) | 48.5万/坪 (32.8年/117坪) | 54.1万/坪 (14.9年/70.6坪) |
多気駅 | - | - | - |
相可駅 | 66.1万/坪 (15.3年/95.3坪) | 45.9万/坪 (46.8年/106坪) | - |
佐奈駅 | - | 7.4万/坪 (27.8年/66.6坪) | 2.8万/坪 (26.8年/266坪) |
栃原駅 | 14.8万/坪 (21.8年/106坪) | 10.0万/坪 (21.8年/106坪) | |
川添駅 | - | - | - |
三瀬谷駅 | 1.8万/坪 (39.3年/178坪) | 33.2万/坪 (22.3年/313坪) | 13.9万/坪 (26.8年/130坪) |
滝原駅 | - | 79.3万/坪 (23.8年/454坪) | |
阿曽駅 | - | - | - |
伊勢柏崎駅 | 1.1万/坪 (59.8年/40.8坪) | - | - |
大内山駅 | - | - | - |
梅ケ谷駅 | - | 1.3万/坪 (0年/175坪) | - |
紀伊長島駅 | 46.0万/坪 (11.3年/96.8坪) | 11.1万/坪 (26.4年/71.1坪) | - |
三野瀬駅 | - | - | - |
船津駅 | - | 8.3万/坪 (38.8年/33.3坪) | - |
相賀駅 | 13.8万/坪 (17.8年/87.7坪) | 2.3万/坪 (44.1年/49.4坪) | 5.7万/坪 (53.3年/55.0坪) |
尾鷲駅 | 22.9万/坪 (32.8年/115坪) | 34.5万/坪 (32.1年/42.4坪) | 9.2万/坪 (34.8年/52.9坪) |
大曽根浦駅 | - | - | - |
九鬼駅 | - | - | - |
三木里駅 | - | - | 4.7万/坪 (32.8年/24.2坪) |
賀田駅 | - | - | 242万/坪 (58.8年/69.6坪) |
二木島駅 | - | - | - |
新鹿駅 | 11.7万/坪 (48.8年/121坪) | - | 5.5万/坪 (0年/72.6坪) |
波田須駅 | - | - | 2.9万/坪 (63.8年/60.5坪) |
大泊駅 | - | - | - |
熊野市駅 | - | 48.1万/坪 (41.3年/112坪) | 0.6万/坪 (0年/97.6坪) |
有井駅 | - | 89.5万/坪 (0.8年/90.8坪) | - |
神志山駅 | 7.3万/坪 (28.8年/299坪) | - | - |
紀伊市木駅 | - | - | 20.2万/坪 (26.8年/49.9坪) |
阿田和駅 | 45.1万/坪 (0年/393坪) | - | - |
紀伊井田駅 | - | - | - |
鵜殿駅 | - | 5.5万/坪 (47.8年/36.3坪) | 68.2万/坪 (0.8年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相賀駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +500.3 %)
相賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +500.3%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 44.1年から -59.7 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 49.4 坪から +77.6 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 43.9 坪から -17.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.1 年 → 2019年 17.8 年、-59.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.7 分 → 2019年 15.0 分、-19.6 %と減少)
紀伊長島駅 46.0 万/坪(昨年同期比 +313.4 %)
紀伊長島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +313.4%( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 26.4年から -57.4 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 71.1 坪から +36.2 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 52.4 坪から -51.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.4 年 → 2019年 11.3 年、-57.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 10.0 分、-88.9 %と大きく減少)
三瀬谷駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -94.7 %)
三瀬谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -94.7%( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 22.3年から +76.4 %増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 313.1 坪から -43.0 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 26.5 坪から +23.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 75.0 分 → 2019年 46.0 分、-38.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.3 年 → 2019年 39.3 年、+76.4 %と大きく増加)
栃原駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -78.1 %)
栃原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -78.1%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.8年(昨年 21.8年から +101.1 %増)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 31.8 坪から +376.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.8 年 → 2019年 43.8 年、+101.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.0 分 → 2019年 30.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示