中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅~鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +557.2%( +61.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 47.5年から -8.4 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 155.8 坪から -62.1 %減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 80.5 坪から -65.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(五十鈴川駅)は +781.1 %(坪単価 +74.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇治山田駅)は +294.0 %(坪単価 +37.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.2 分 → 2019年 14.7 分、-27.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五十鈴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +781.1%( +74.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +294.0%( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄鳥羽線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宇治山田駅 | 50.6万/坪 (38.5年/60.5坪) | 12.8万/坪 (47.5年/220坪) | 28.6万/坪 (39.5年/83.2坪) |
五十鈴川駅 | 84.1万/坪 (46.0年/58.2坪) | 9.6万/坪 (52.5年/72.6坪) | - |
朝熊駅 | - | 9.2万/坪 (42.5年/46.9坪) | - |
池の浦駅 | - | - | - |
鳥羽駅 | - | - | 4.3万/坪 (41.5年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五十鈴川駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +781.1 %)
五十鈴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +781.1%( +74.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 52.5年から -12.4 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 72.6 坪から -19.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.8 坪から -29.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 52.5 年 → 2019年 46.0 年、-12.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
宇治山田駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +294.0 %)
宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +294.0%( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 47.5年から -18.9 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 219.8 坪から -72.5 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 127.1 坪から -79.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 47.5 年 → 2019年 38.5 年、-18.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 4.0 分、-81.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示