中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅~平田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.9%( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +4.3%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 22.6年から -13.1 %減)。平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 97.2 坪から -28.5 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 49.9 坪から -23.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鈴鹿市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴鹿市駅で昨年に比べ +52.0 %、坪単価は 66.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(鈴鹿市駅)は +52.0 %(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三日市駅)は -23.2 %(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 22.6 年 → 2019年 19.6 年、-13.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 % → 2019年 12.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.6 % → 2019年 19.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 26.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 23.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +52.0%( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.6%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄鈴鹿線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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伊勢若松駅 | 25.7万/坪 (31.0年/91.4坪) | 32.8万/坪 (31.4年/99.8坪) | 20.8万/坪 (28.8年/78.1坪) |
柳駅 | - | 9.8万/坪 (27.5年/293坪) | - |
鈴鹿市駅 | 66.8万/坪 (10.0年/52.2坪) | 44.0万/坪 (24.3年/108坪) | 46.2万/坪 (19.1年/66.2坪) |
三日市駅 | 55.8万/坪 (18.6年/66.6坪) | 72.7万/坪 (11.8年/52.7坪) | 48.7万/坪 (18.1年/111坪) |
平田町駅 | 54.9万/坪 (21.7年/74.4坪) | 51.9万/坪 (27.7年/104坪) | 60.1万/坪 (19.9年/98.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴鹿市駅 66.8 万/坪(昨年同期比 +52.0 %)
鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +52.0%( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 24.3年から -59.0 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 108.2 坪から -51.8 %減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 52.6 坪から -42.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.3 年 → 2019年 10.0 年、-59.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 11.1 %)
三日市駅 55.8 万/坪(昨年同期比 -23.2 %)
三日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.2%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 11.8年から +57.2 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 52.7 坪から +26.4 %増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 32.7 坪から +20.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.5 分 → 2019年 7.9 分、-59.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.8 年 → 2019年 18.6 年、+57.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 63.6 % → 2019年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示