中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅~宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.0%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2018年)に比べて -24.6%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 29.3年から -14.8 %減)。平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 65.9 坪から +67.1 %増)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 35.6 坪から +35.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松阪駅、明野駅、伊勢市駅、宇治山田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢中川駅で昨年に比べ +132.5 %、坪単価は 68.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢中川駅、伊勢市駅)は +109.4 %(坪単価 +28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松阪駅、小俣駅)は -87.6 %(坪単価 -43.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 29.3 年 → 2019年 24.9 年、-14.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.5 % → 2019年 19.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.1 % → 2019年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.2 % → 2019年 6.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +132.5%( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.0%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄山田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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伊勢中川駅 | 68.9万/坪 (11.9年/79.7坪) | 29.6万/坪 (25.6年/90.8坪) | 107万/坪 (5.0年/82.4坪) |
伊勢中原駅 | - | - | - |
松ケ崎駅 | 16.5万/坪 (50.8年/103坪) | 60.2万/坪 (36.4年/61.0坪) | 63.4万/坪 (38.8年/225坪) |
松阪駅 | 42.3万/坪 (22.7年/67.7坪) | 28.4万/坪 (30.5年/60.8坪) | 27.9万/坪 (26.9年/92.5坪) |
東松阪駅 | 6.8万/坪 (43.8年/103坪) | 56.7万/坪 (0.8年/51.4坪) | 17.4万/坪 (31.8年/51.4坪) |
櫛田駅 | - | 32.4万/坪 (23.8年/54.5坪) | 4.7万/坪 (45.8年/127坪) |
漕代駅 | - | 2.4万/坪 (46.8年/49.9坪) | 116万/坪 (0年/51.4坪) |
斎宮駅 | 22.2万/坪 (32.0年/182坪) | 48.6万/坪 (14.8年/97.3坪) | - |
明星駅 | 2.8万/坪 (33.8年/424坪) | 4.7万/坪 (48.8年/63.5坪) | 30.3万/坪 (26.3年/69.6坪) |
明野駅 | 34.8万/坪 (47.8年/204坪) | 25.4万/坪 (15.8年/60.5坪) | 77.1万/坪 (1.8年/66.6坪) |
小俣駅 | 5.5万/坪 (24.8年/262坪) | 43.2万/坪 (15.8年/60.5坪) | - |
宮町駅 | 25.8万/坪 (30.8年/36.3坪) | 25.6万/坪 (27.8年/188坪) | 14.2万/坪 (59.8年/40.8坪) |
伊勢市駅 | 39.4万/坪 (26.5年/113坪) | 21.2万/坪 (35.6年/57.5坪) | 46.6万/坪 (19.5年/83.7坪) |
宇治山田駅 | 36.1万/坪 (22.8年/96.8坪) | 26.2万/坪 (30.4年/52.9坪) | 31.7万/坪 (29.1年/80.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢中川駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +132.5 %)
伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +132.5%( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 25.6年から -53.4 %減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 90.8 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 49.3 坪から -32.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.6 年 → 2019年 11.9 年、-53.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.2 分 → 2019年 17.1 分、-15.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)
伊勢市駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +86.2 %)
伊勢市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +86.2%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 35.6年から -25.5 %減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 57.5 坪から +97.4 %増)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 33.3 坪から +150.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.6 年 → 2019年 26.5 年、-25.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.9 分 → 2019年 26.5 分、-21.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 25.0 %)
東松阪駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -88.0 %)
東松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -88.0%( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.8年(昨年 0.8年から +5710.9 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 51.4 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 31.8 坪から +52.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 6.0 分、-80.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.8 年 → 2019年 43.8 年、+5710.9 %と大きく増加)
小俣駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -87.3 %)
小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -87.3%( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 15.8年から +57.1 %増)。平均土地面積は 261.7 坪 (昨年 60.5 坪から +332.5 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 39.3 坪から +38.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.8 年 → 2019年 24.8 年、+57.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 30.0 分、+172.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示