【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅~宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.8%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて -34.3%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 31.0年から -4.9 %減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 99.8 坪から -14.2 %減)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 52.4 坪から +4.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東松阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治山田駅で昨年に比べ +294.0 %、坪単価は 50.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇治山田駅、斎宮駅)は +280.4 %(坪単価 +39.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明星駅、松ケ崎駅)は -38.7 %(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 19.8 分、-20.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.3 % → 2019年 14.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 52.7 % → 2019年 39.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 29.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +110.7%( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.9%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄山田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊勢中川駅 | 18.5万/坪 (44.5年/87.7坪) | 23.0万/坪 (40.3年/148坪) | 70.5万/坪 (14.4年/60.0坪) |
伊勢中原駅 | - | 34.5万/坪 (46.5年/99.8坪) | 26.6万/坪 (18.5年/62.8坪) |
松ケ崎駅 | 16.9万/坪 (39.5年/47.6坪) | 26.6万/坪 (27.0年/39.3坪) | |
松阪駅 | 30.7万/坪 (31.4年/84.3坪) | 48.0万/坪 (24.4年/82.6坪) | 35.1万/坪 (28.2年/63.3坪) |
東松阪駅 | 50.4万/坪 (19.5年/66.6坪) | 31.7万/坪 (30.9年/132坪) | 45.8万/坪 (12.2年/95.3坪) |
櫛田駅 | - | - | 28.2万/坪 (39.5年/78.7坪) |
漕代駅 | - | - | - |
斎宮駅 | 55.7万/坪 (15.1年/144坪) | 15.2万/坪 (24.4年/94.5坪) | 133万/坪 (16.0年/293坪) |
明星駅 | 10.2万/坪 (31.5年/31.8坪) | 17.3万/坪 (35.5年/72.6坪) | 6.6万/坪 (35.0年/36.3坪) |
明野駅 | 83.0万/坪 (8.2年/88.5坪) | 39.4万/坪 (31.3年/139坪) | 85.8万/坪 (0.00年/78.7坪) |
小俣駅 | - | - | - |
宮町駅 | 18.4万/坪 (40.9年/56.0坪) | 6.1万/坪 (41.5年/41.8坪) | 6.3万/坪 (43.5年/30.3坪) |
伊勢市駅 | 23.5万/坪 (47.0年/84.7坪) | 27.2万/坪 (45.9年/101坪) | 31.7万/坪 (22.7年/52.3坪) |
宇治山田駅 | 50.6万/坪 (38.5年/60.5坪) | 12.8万/坪 (47.5年/220坪) | 28.6万/坪 (39.5年/83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治山田駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +294.0 %)
宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +294.0%( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 47.5年から -18.9 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 219.8 坪から -72.5 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 127.1 坪から -79.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 47.5 年 → 2019年 38.5 年、-18.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 4.0 分、-81.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
斎宮駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +266.8 %)
斎宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +266.8%( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 24.4年から -37.9 %減)。平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 94.5 坪から +52.8 %増)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 37.8 坪から +81.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.4 年 → 2019年 15.1 年、-37.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 20.0 %)
明星駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -40.9 %)
明星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.9%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 35.5年から -11.3 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 72.6 坪から -56.2 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 19.7 坪から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 35.5 年 → 2019年 31.5 年、-11.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 30.0 分、+66.7 %と大きく増加)
松ケ崎駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -36.6 %)
松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -36.6%( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 27.0年から +46.3 %増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 39.3 坪から +21.2 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 28.7 坪から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.5 分 → 2019年 11.5 分、-25.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.0 年 → 2019年 39.5 年、+46.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示