【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の近鉄大阪線 (赤目口駅~伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.2%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて +7.9%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 25.6年から +15.2 %増)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 92.6 坪から -23.4 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 51.8 坪から -30.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。美旗駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青山町駅で昨年に比べ +165.5 %、坪単価は 31.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(青山町駅)は +165.5 %(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名張駅)は -17.2 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.5 分 → 2019年 24.1 分、-23.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.4 % → 2019年 10.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 59.5 % → 2019年 59.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 25.6 年 → 2019年 29.5 年、+15.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.1 % → 2019年 21.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 2.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +132.5%( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.2%( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤目口駅 | 6.6万/坪 (41.8年/60.5坪) | - | 13.8万/坪 (22.1年/81.7坪) |
名張駅 | 19.2万/坪 (30.0年/73.7坪) | 23.2万/坪 (24.1年/79.9坪) | 25.6万/坪 (33.0年/74.3坪) |
桔梗が丘駅 | 40.0万/坪 (28.8年/67.2坪) | 41.8万/坪 (20.8年/63.9坪) | 22.6万/坪 (33.6年/69.1坪) |
美旗駅 | 26.6万/坪 (39.8年/68.8坪) | 14.3万/坪 (23.3年/59.7坪) | 15.0万/坪 (31.2年/79.2坪) |
伊賀神戸駅 | - | - | - |
青山町駅 | 31.7万/坪 (36.3年/48.4坪) | 12.0万/坪 (31.4年/113坪) | 11.7万/坪 (29.8年/63.5坪) |
伊賀上津駅 | - | - | |
西青山駅 | - | - | |
東青山駅 | - | - | - |
榊原温泉口駅 | - | 9.8万/坪 (32.8年/65.0坪) | 13.2万/坪 (35.8年/115坪) |
大三駅 | - | 25.2万/坪 (23.8年/53.7坪) | 19.5万/坪 (15.8年/69.6坪) |
伊勢石橋駅 | - | - | - |
川合高岡駅 | - | 18.1万/坪 (27.8年/575坪) | 33.1万/坪 (43.8年/87.7坪) |
伊勢中川駅 | 68.9万/坪 (11.9年/79.7坪) | 29.6万/坪 (25.6年/90.8坪) | 107万/坪 (5.0年/82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青山町駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +165.5 %)
青山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +165.5%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 31.4年から +15.4 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 113.4 坪から -57.3 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 39.8 坪から -5.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 50.3 分 → 2019年 21.3 分、-57.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 31.4 年 → 2019年 36.3 年、+15.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
名張駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -17.2 %)
名張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.2%( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 24.1年から +24.6 %増)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 79.9 坪から -7.7 %減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 49.4 坪から -16.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.1 年 → 2019年 30.0 年、+24.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 73.3 % → 2019年 81.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示