四日市あすなろう鉄道八王子線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -19.8%( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.3年(昨年 20.0年から +36.4 %増)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 95.5 坪から +16.5 %増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 52.1 坪から -6.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西日野駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日野駅で昨年に比べ +5.6 %、坪単価は 35.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(西日野駅)は +5.6 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日永駅)は -11.2 %(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 20.9 分 → 2020年 17.5 分、-16.4 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 20.0 年 → 2020年 27.3 年、+36.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 36.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -11.2%( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +5.6%( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

四日市あすなろう鉄道八王子線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
四日市あすなろう鉄道八王子線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
日永駅92.9万/坪
(0年/51.4坪)
105万/坪
(0.3年/137坪)
48.5万/坪
(19.3年/136坪)
西日野駅35.4万/坪
(33.4年/125坪)
33.5万/坪
(29.9年/74.6坪)
56.9万/坪
(16.0年/110坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西日野駅35.4 万/坪(昨年同期比 +5.6 %)

西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +5.6%( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.4年(昨年 29.9年から +11.7 %増)。平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 74.6 坪から +66.9 %増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 40.3 坪から +28.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.3 分 → 2020年 19.4 分、-23.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 44.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 29.9 年 → 2020年 33.4 年、+11.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 44.4 %)

日永駅92.9 万/坪(昨年同期比 -11.2 %)

日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -11.2%( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.0年(昨年 0.3年から -100.0 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 137.1 坪から -62.5 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 75.6 坪から -53.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 0.3 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 8.5 分、-29.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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