【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅~阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.7%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -15.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 19.5年から +20.7 %増)。平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 85.9 坪から +2.0 %増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 45.5 坪から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。星川駅、東員駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは楚原駅で昨年に比べ +3251.5 %、坪単価は 63.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(楚原駅)は +3251.5 %(坪単価 +61.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(麻生田駅)は -71.1 %(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 % → 2019年 21.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.6 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.5 年 → 2019年 23.5 年、+20.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 % → 2019年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +28.0%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった麻生田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -71.1%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
三岐鉄道北勢線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬道駅 | - | 155万/坪 (-0.25年/72.6坪) | - |
西別所駅 | 46.5万/坪 (24.3年/99.8坪) | - | - |
蓮花寺駅 | 36.9万/坪 (33.1年/64.0坪) | - | - |
在良駅 | - | 23.8万/坪 (28.8年/106坪) | - |
星川駅 | 75.0万/坪 (12.8年/97.8坪) | 58.6万/坪 (20.9年/62.2坪) | 43.2万/坪 (12.8年/286坪) |
七和駅 | - | - | 26.6万/坪 (18.8年/49.9坪) |
穴太駅 | - | 89.9万/坪 (-0.25年/151坪) | 22.0万/坪 (31.8年/69.6坪) |
東員駅 | 68.9万/坪 (20.8年/84.7坪) | 46.9万/坪 (24.6年/83.5坪) | 21.4万/坪 (27.3年/143坪) |
大泉駅 | - | - | 67.6万/坪 (11.8年/119坪) |
楚原駅 | 63.6万/坪 (0.8年/63.5坪) | 1.9万/坪 (40.8年/272坪) | 23.8万/坪 (34.8年/238坪) |
麻生田駅 | 11.0万/坪 (44.8年/142坪) | 38.0万/坪 (15.8年/52.2坪) | 15.0万/坪 (23.8年/49.9坪) |
阿下喜駅 | - | - | 6.6万/坪 (0年/188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楚原駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +3251.5 %)
楚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3251.5%( +61.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 40.8年から -98.2 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 272.3 坪から -76.7 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 184.5 坪から -78.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.8 年 → 2019年 0.8 年、-98.2 %と大きく減少)
麻生田駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -71.1 %)
麻生田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -71.1%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 15.8年から +184.1 %増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 52.2 坪から +172.5 %増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 35.5 坪から +138.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.5 分 → 2019年 15.0 分、-43.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.8 年 → 2019年 44.8 年、+184.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示