【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +44.9％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて +31.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 22.9年から -30.3 ％減)。平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 94.0 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 44.8 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東員駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東員駅で昨年に比べ +91.4 ％、坪単価は 72.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(東員駅)は +91.4 ％(坪単価 +34.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴太駅)は -36.7 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.9 年 → 2019年 15.9 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 51.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 29.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 ％ → 2019年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 ％ → 2019年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東員駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +91.4％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.7％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | 146万/坪 (0年/63.5坪) | - | - |
| 西別所駅 | - | 25.6万/坪 (14.0年/59.0坪) | - |
| 蓮花寺駅 | 36.8万/坪 (34.3年/74.9坪) | - | - |
| 在良駅 | - | - | - |
| 星川駅 | 52.6万/坪 (21.3年/71.8坪) | 49.8万/坪 (22.0年/69.8坪) | 71.1万/坪 (12.4年/61.7坪) |
| 七和駅 | - | 48.3万/坪 (15.0年/59.0坪) | - |
| 穴太駅 | 32.1万/坪 (30.0年/104坪) | 50.7万/坪 (17.0年/131坪) | 42.7万/坪 (33.0年/22.7坪) |
| 東員駅 | 72.6万/坪 (12.1年/69.3坪) | 37.9万/坪 (29.4年/99.1坪) | - |
| 大泉駅 | 39.9万/坪 (0年/169坪) | - | 73.5万/坪 (1.0年/72.6坪) |
| 楚原駅 | 70.4万/坪 (1.0年/64.5坪) | - | 63.7万/坪 (1.0年/60.5坪) |
| 麻生田駅 | - | 40.9万/坪 (8.0年/66.6坪) | - |
| 阿下喜駅 | - | 27.9万/坪 (24.0年/203坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東員駅 72.6 万/坪(昨年同期比 +91.4 ％)
東員駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +91.4％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 29.4年から -58.9 ％減)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 99.1 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 44.4 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.4 年 → 2019年 12.1 年、-58.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.0 分 → 2019年 21.1 分、-18.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 58.3 ％)
穴太駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
穴太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.7％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 17.0年から +76.5 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 131.1 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 39.3 坪から +26.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.0 年 → 2019年 30.0 年、+76.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示