【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.6％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 27.5年から -27.7 ％減)。平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 92.1 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 48.7 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。保々駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大矢知駅で昨年に比べ +201.3 ％、坪単価は 77.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(大矢知駅)は +201.3 ％(坪単価 +51.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(暁学園前駅)は -44.1 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.5 年 → 2020年 19.9 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 15.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大矢知駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +201.3％( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +198.6％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 49.5万/坪 (26.4年/44.8坪) | 53.6万/坪 (20.5年/43.4坪) | 31.6万/坪 (35.5年/59.7坪) |
| 大矢知駅 | 77.2万/坪 (11.0年/70.3坪) | 25.6万/坪 (32.7年/63.1坪) | 57.5万/坪 (8.5年/57.5坪) |
| 平津駅 | - | - | - |
| 暁学園前駅 | 33.4万/坪 (38.0年/81.7坪) | 59.8万/坪 (31.0年/65.0坪) | 37.0万/坪 (37.0年/110坪) |
| 山城駅 | 30.4万/坪 (22.3年/204坪) | 10.2万/坪 (46.0年/69.6坪) | 93.7万/坪 (0年/63.5坪) |
| 保々駅 | 43.2万/坪 (15.7年/70.8坪) | 34.8万/坪 (22.8年/185坪) | 51.4万/坪 (13.0年/160坪) |
| 北勢中央公園口駅 | - | - | - |
| 梅戸井駅 | - | - | 15.7万/坪 (39.0年/227坪) |
| 大安駅 | 23.8万/坪 (22.0年/393坪) | - | 14.2万/坪 (22.0年/40.8坪) |
| 三里駅 | - | - | 9.9万/坪 (27.0年/66.6坪) |
| 丹生川駅 | - | - | 42.8万/坪 (11.0年/363坪) |
| 伊勢治田駅 | - | 8.9万/坪 (48.0年/182坪) | - |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | - | 37.8万/坪 (2.0年/63.5坪) | 6.0万/坪 (0年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大矢知駅 77.2 万/坪(昨年同期比 +201.3 ％)
大矢知駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +201.3％( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.0年(昨年 32.7年から -66.3 ％減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 63.1 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.7 年 → 2020年 11.0 年、-66.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 11.2 分、-55.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
暁学園前駅 33.4 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
暁学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.1％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 31.0年から +22.6 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 65.0 坪から +25.6 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.0 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 31.0 年 → 2020年 38.0 年、+22.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示