【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +15.3％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 22.4年から -24.5 ％減)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 96.0 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 63.4 坪 (昨年 52.3 坪から +21.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大矢知駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山城駅で昨年に比べ +120.0 ％、坪単価は 67.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(山城駅)は +120.0 ％(坪単価 +37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(梅戸井駅)は -55.2 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.4 年 → 2019年 16.9 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 ％ → 2019年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.6 ％ → 2019年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 ％ → 2019年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大矢知駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +67.8％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅戸井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -55.2％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 42.3万/坪 (0.5年/27.2坪) | 67.3万/坪 (0.5年/51.4坪) | 71.8万/坪 (22.0年/80.2坪) |
| 大矢知駅 | 99.4万/坪 (8.0年/53.7坪) | 59.3万/坪 (17.4年/116坪) | 41.5万/坪 (24.5年/117坪) |
| 平津駅 | 46.3万/坪 (18.0年/80.9坪) | - | - |
| 暁学園前駅 | - | 49.3万/坪 (39.0年/133坪) | - |
| 山城駅 | 67.9万/坪 (0.5年/73.1坪) | 30.8万/坪 (31.2年/85.7坪) | 24.4万/坪 (23.5年/75.6坪) |
| 保々駅 | 27.3万/坪 (31.2年/102坪) | - | 50.2万/坪 (7.5年/98.8坪) |
| 北勢中央公園口駅 | - | - | - |
| 梅戸井駅 | 13.7万/坪 (55.5年/151坪) | 30.6万/坪 (41.0年/85.2坪) | - |
| 大安駅 | - | 25.6万/坪 (16.5年/78.1坪) | 11.4万/坪 (42.5年/52.9坪) |
| 三里駅 | 91.3万/坪 (0.5年/78.7坪) | - | 15.7万/坪 (30.5年/79.4坪) |
| 丹生川駅 | - | - | - |
| 伊勢治田駅 | - | - | - |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山城駅 67.9 万/坪(昨年同期比 +120.0 ％)
山城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +120.0％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 31.2年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 85.7 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 46.4 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.2 年 → 2019年 0.5 年、-98.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.7 分 → 2019年 10.3 分、-52.3 ％と大きく減少)
梅戸井駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
梅戸井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -55.2％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.5年(昨年 41.0年から +35.4 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 85.2 坪から +77.5 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 48.9 坪から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 41.0 年 → 2019年 55.5 年、+35.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示