【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -2.5％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 24.7年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 104.4 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 47.4 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄富田駅、暁学園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西藤原駅で昨年に比べ +528.6 ％、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西藤原駅、近鉄富田駅)は +299.2 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山城駅、大矢知駅)は -72.3 ％(坪単価 -57.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.7 年 → 2019年 27.5 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 ％ → 2019年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった暁学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +61.4％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -89.1％( -83.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 53.6万/坪 (20.5年/43.4坪) | 31.6万/坪 (35.5年/59.7坪) | 35.2万/坪 (39.8年/56.3坪) |
| 大矢知駅 | 25.6万/坪 (32.7年/63.1坪) | 57.5万/坪 (8.5年/57.5坪) | 59.0万/坪 (7.3年/69.6坪) |
| 平津駅 | - | - | 14.9万/坪 (43.0年/81.7坪) |
| 暁学園前駅 | 59.8万/坪 (31.0年/65.0坪) | 37.0万/坪 (37.0年/110坪) | 10.8万/坪 (29.0年/118坪) |
| 山城駅 | 10.2万/坪 (46.0年/69.6坪) | 93.7万/坪 (0年/63.5坪) | 18.8万/坪 (30.5年/119坪) |
| 保々駅 | 34.8万/坪 (22.8年/185坪) | 51.4万/坪 (13.0年/160坪) | 39.1万/坪 (22.5年/75.6坪) |
| 北勢中央公園口駅 | - | - | - |
| 梅戸井駅 | - | 15.7万/坪 (39.0年/227坪) | - |
| 大安駅 | - | 14.2万/坪 (22.0年/40.8坪) | 52.9万/坪 (6.0年/121坪) |
| 三里駅 | - | 9.9万/坪 (27.0年/66.6坪) | 76.2万/坪 (0年/99.8坪) |
| 丹生川駅 | - | 42.8万/坪 (11.0年/363坪) | - |
| 伊勢治田駅 | 8.9万/坪 (48.0年/182坪) | - | - |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | 37.8万/坪 (2.0年/63.5坪) | 6.0万/坪 (0年/69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西藤原駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +528.6 ％)
西藤原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +528.6％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 69.6 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 12.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
近鉄富田駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +69.8 ％)
近鉄富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +69.8％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 35.5年から -42.3 ％減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 59.7 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 29.5 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.5 年 → 2019年 20.5 年、-42.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.2 分 → 2019年 10.7 分、-12.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
山城駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -89.1 ％)
山城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -89.1％( -83.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 63.5 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 ％増)。
大矢知駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
大矢知駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -55.5％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 8.5年から +284.3 ％増)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 57.5 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.5 坪から -14.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.5 年 → 2019年 32.7 年、+284.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.5 分 → 2019年 25.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示