【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (川内駅~鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.3%( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 120 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 102.2 坪から +9.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鹿児島中央駅、鹿児島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上伊集院駅で昨年に比べ +247.3 %、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(上伊集院駅、湯之元駅)は +186.6 %(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東市来駅、川内駅)は -47.2 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 1.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +31.8%( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて -28.3%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -61.7%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川内駅 | 6.8万/坪 (111坪) | 10.0万/坪 (116坪) | 6.8万/坪 (90.8坪) |
隈之城駅 | 2.6万/坪 (191坪) | 2.9万/坪 (141坪) | 4.6万/坪 (312坪) |
木場茶屋駅 | - | - | - |
串木野駅 | 6.2万/坪 (180坪) | 5.6万/坪 (57.6坪) | 4.8万/坪 (49.9坪) |
神村学園前駅 | 3.1万/坪 (145坪) | - | - |
市来駅 | - | 2.0万/坪 (99.8坪) | - |
湯之元駅 | 7.8万/坪 (69.6坪) | 3.5万/坪 (108坪) | 3.3万/坪 (206坪) |
東市来駅 | 0.5万/坪 (198坪) | 1.4万/坪 (278坪) | - |
伊集院駅 | 7.1万/坪 (115坪) | 3.4万/坪 (115坪) | 8.5万/坪 (99.3坪) |
薩摩松元駅 | 7.1万/坪 (167坪) | 9.7万/坪 (28.7坪) | - |
上伊集院駅 | 14.4万/坪 (61.6坪) | 4.2万/坪 (279坪) | 12.5万/坪 (158坪) |
広木駅 | 13.8万/坪 (129坪) | 18.5万/坪 (65.7坪) | 18.5万/坪 (76.4坪) |
鹿児島中央駅 | 45.9万/坪 (64.3坪) | 34.8万/坪 (82.5坪) | 40.6万/坪 (76.0坪) |
鹿児島駅 | 15.5万/坪 (128坪) | 11.5万/坪 (90.2坪) | 30.4万/坪 (71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上伊集院駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +247.3 %)
上伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +247.3%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 279.3 坪から -77.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 61.8 分 → 2019年 29.8 分、-51.8 %と大きく減少)
湯之元駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +125.9 %)
湯之元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +125.9%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 108.1 坪から -35.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 8.5 分、-29.2 %と大きく減少)
東市来駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -61.7 %)
東市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -61.7%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 277.7 坪から -28.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 37.6 分 → 2019年 25.5 分、-32.2 %と大きく減少)
川内駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -32.7 %)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.7%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 116.0 坪から -4.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 43.1 分 → 2019年 56.7 分、+31.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示