【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (川内駅~鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.7%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 107 件(1年前(2018年)に比べて -12.3%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 94.4 坪から -1.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。隈之城駅、串木野駅、市来駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊集院駅で昨年に比べ +101.2 %、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊集院駅、市来駅)は +76.6 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯之元駅、上伊集院駅)は -29.6 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 % → 2019年 4.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.5%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて -15.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった隈之城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.1%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川内駅 | 7.5万/坪 (153坪) | 7.2万/坪 (102坪) | 4.8万/坪 (172坪) |
隈之城駅 | 3.7万/坪 (154坪) | 3.1万/坪 (149坪) | 5.5万/坪 (103坪) |
木場茶屋駅 | - | - | - |
串木野駅 | 6.2万/坪 (79.6坪) | 5.2万/坪 (128坪) | 6.0万/坪 (175坪) |
神村学園前駅 | - | - | - |
市来駅 | 6.2万/坪 (130坪) | 4.0万/坪 (148坪) | 4.0万/坪 (112坪) |
湯之元駅 | 5.3万/坪 (84.7坪) | 8.1万/坪 (45.4坪) | 2.3万/坪 (112坪) |
東市来駅 | - | 1.0万/坪 (103坪) | 1.9万/坪 (106坪) |
伊集院駅 | 9.1万/坪 (75.6坪) | 4.5万/坪 (111坪) | 7.4万/坪 (87.7坪) |
薩摩松元駅 | 10.1万/坪 (50.9坪) | - | 13.1万/坪 (60.5坪) |
上伊集院駅 | 9.8万/坪 (57.2坪) | 13.1万/坪 (58.5坪) | 10.2万/坪 (89.7坪) |
広木駅 | 21.4万/坪 (58.8坪) | 17.8万/坪 (87.6坪) | 21.2万/坪 (62.7坪) |
鹿児島中央駅 | 44.2万/坪 (73.6坪) | 43.1万/坪 (75.2坪) | 36.6万/坪 (69.2坪) |
鹿児島駅 | 16.9万/坪 (115坪) | 16.6万/坪 (108坪) | 17.7万/坪 (94.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊集院駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +101.2 %)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +101.2%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 110.7 坪から -31.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 51.6 分 → 2019年 9.7 分、-81.3 %と大きく減少)
市来駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +51.9 %)
市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +51.9%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 148.2 坪から -12.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 15.0 分、+200.0 %と大きく増加)
湯之元駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -34.4 %)
湯之元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.4%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 45.4 坪から +86.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 20.0 分、+166.7 %と大きく増加)
上伊集院駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -24.8 %)
上伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.8%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 58.5 坪から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.0 分 → 2019年 26.2 分、-12.8 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示