土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (川内駅~鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.2%( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 118 件(1年前(2018年)に比べて +3.5%( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 99.9 坪から -1.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神村学園前駅、上伊集院駅、鹿児島中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは薩摩松元駅で昨年に比べ +629.3 %、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(薩摩松元駅、湯之元駅)は +497.6 %(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東市来駅、鹿児島駅)は -33.6 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 41.8 分 → 2019年 36.4 分、-13.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 % → 2019年 4.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.3%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて +19.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.9%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR鹿児島本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川内駅 | 6.9万/坪 (120坪) | 6.2万/坪 (131坪) | 8.7万/坪 (101坪) |
隈之城駅 | 4.1万/坪 (148坪) | - | 3.6万/坪 (212坪) |
木場茶屋駅 | - | - | 2.2万/坪 (90.8坪) |
串木野駅 | 4.7万/坪 (163坪) | 5.5万/坪 (127坪) | 5.5万/坪 (79.8坪) |
神村学園前駅 | 4.7万/坪 (132坪) | 2.5万/坪 (158坪) | - |
市来駅 | - | - | 4.4万/坪 (141坪) |
湯之元駅 | 8.9万/坪 (84.7坪) | 1.9万/坪 (209坪) | 7.9万/坪 (109坪) |
東市来駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | 4.4万/坪 (148坪) | - |
伊集院駅 | 5.2万/坪 (132坪) | 6.0万/坪 (113坪) | 5.7万/坪 (135坪) |
薩摩松元駅 | 12.1万/坪 (56.7坪) | 1.7万/坪 (160坪) | 13.2万/坪 (48.4坪) |
上伊集院駅 | 12.6万/坪 (60.5坪) | 7.9万/坪 (126坪) | 9.9万/坪 (157坪) |
広木駅 | 22.6万/坪 (64.8坪) | 23.1万/坪 (65.3坪) | 16.7万/坪 (77.8坪) |
鹿児島中央駅 | 44.1万/坪 (77.3坪) | 35.8万/坪 (66.1坪) | 42.7万/坪 (62.6坪) |
鹿児島駅 | 13.5万/坪 (89.1坪) | 17.8万/坪 (74.7坪) | 17.0万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
薩摩松元駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +629.3 %)
薩摩松元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +629.3%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 160.3 坪から -64.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 48.0 分 → 2019年 11.5 分、-76.0 %と大きく減少)
湯之元駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +365.9 %)
湯之元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +365.9%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 208.7 坪から -59.4 %減)。
東市来駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -42.9 %)
東市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.9%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 148.2 坪から -32.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 14.0 分、+133.3 %と大きく増加)
鹿児島駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -24.3 %)
鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.3%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +4.2%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 74.7 坪から +19.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 65.4 分 → 2019年 55.7 分、-14.8 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示