JR鹿児島本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (川内駅鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.2%( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 118 件(1年前(2018年)に比べて +3.5%( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 99.9 坪から -1.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神村学園前駅上伊集院駅鹿児島中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは薩摩松元駅で昨年に比べ +629.3 %、坪単価は 12.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(薩摩松元駅湯之元駅)は +497.6 %(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東市来駅鹿児島駅)は -33.6 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 41.8 分 → 2019年 36.4 分、-13.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 % → 2019年 4.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.3%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて +19.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.9%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR鹿児島本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR鹿児島本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川内駅6.9万/坪
(120坪)
6.2万/坪
(131坪)
8.7万/坪
(101坪)
隈之城駅4.1万/坪
(148坪)
-3.6万/坪
(212坪)
木場茶屋駅--2.2万/坪
(90.8坪)
串木野駅4.7万/坪
(163坪)
5.5万/坪
(127坪)
5.5万/坪
(79.8坪)
神村学園前駅4.7万/坪
(132坪)
2.5万/坪
(158坪)
-
市来駅--4.4万/坪
(141坪)
湯之元駅8.9万/坪
(84.7坪)
1.9万/坪
(209坪)
7.9万/坪
(109坪)
東市来駅2.5万/坪
(99.8坪)
4.4万/坪
(148坪)
-
伊集院駅5.2万/坪
(132坪)
6.0万/坪
(113坪)
5.7万/坪
(135坪)
薩摩松元駅12.1万/坪
(56.7坪)
1.7万/坪
(160坪)
13.2万/坪
(48.4坪)
上伊集院駅12.6万/坪
(60.5坪)
7.9万/坪
(126坪)
9.9万/坪
(157坪)
広木駅22.6万/坪
(64.8坪)
23.1万/坪
(65.3坪)
16.7万/坪
(77.8坪)
鹿児島中央駅44.1万/坪
(77.3坪)
35.8万/坪
(66.1坪)
42.7万/坪
(62.6坪)
鹿児島駅13.5万/坪
(89.1坪)
17.8万/坪
(74.7坪)
17.0万/坪
(101坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

薩摩松元駅12.1 万/坪(昨年同期比 +629.3 %)

薩摩松元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +629.3%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 160.3 坪から -64.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 48.0 分 → 2019年 11.5 分、-76.0 %と大きく減少)

湯之元駅8.9 万/坪(昨年同期比 +365.9 %)

湯之元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +365.9%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 208.7 坪から -59.4 %減)。

東市来駅2.5 万/坪(昨年同期比 -42.9 %)

東市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.9%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 148.2 坪から -32.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 14.0 分、+133.3 %と大きく増加)

鹿児島駅13.5 万/坪(昨年同期比 -24.3 %)

鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.3%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +4.2%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 74.7 坪から +19.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 65.4 分 → 2019年 55.7 分、-14.8 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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