【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR肥薩線 (吉松駅~隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.0%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2018年)に比べて -19.8%( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 143.3 坪から -7.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。日当山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗野駅で昨年に比べ +131.1 %、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗野駅、日当山駅)は +72.8 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大隅横川駅、霧島温泉駅)は -44.6 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 1.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.6%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大隅横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.2%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR肥薩線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉松駅 | 0.7万/坪 (363坪) | - | 3.9万/坪 (89.2坪) |
栗野駅 | 3.6万/坪 (132坪) | 1.5万/坪 (168坪) | 2.8万/坪 (156坪) |
大隅横川駅 | 0.4万/坪 (31.0坪) | 1.1万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (93.8坪) |
植村駅 | 0.8万/坪 (42.4坪) | - | 1.4万/坪 (13.6坪) |
霧島温泉駅 | 1.2万/坪 (241坪) | 1.6万/坪 (363坪) | 4.1万/坪 (85.6坪) |
嘉例川駅 | 3.6万/坪 (303坪) | 4.0万/坪 (62.0坪) | 3.9万/坪 (189坪) |
中福良駅 | 5.0万/坪 (157坪) | 6.5万/坪 (128坪) | - |
表木山駅 | 5.2万/坪 (153坪) | 5.5万/坪 (263坪) | 5.2万/坪 (150坪) |
日当山駅 | 8.8万/坪 (115坪) | 7.7万/坪 (130坪) | 6.8万/坪 (121坪) |
隼人駅 | 8.6万/坪 (115坪) | 7.9万/坪 (141坪) | 8.5万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗野駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +131.1 %)
栗野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +131.1%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.9 坪 (昨年 167.6 坪から -21.3 %減)。
日当山駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +14.6 %)
日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.6%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 129.7 坪から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 % → 2019年 6.2 %)
大隅横川駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -63.2 %)
大隅横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.2%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 99.8 坪から -68.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 60.0 分、+445.5 %と大きく増加)
霧島温泉駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -26.0 %)
霧島温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.0%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 241.0 坪 (昨年 363.0 坪から -33.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 120.0 分 → 2019年 100.0 分、-16.7 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示