【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR日豊本線 (財部駅~鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.2%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 135 件(1年前(2018年)に比べて +14.4%( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 113.6 坪から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。帖佐駅、鹿児島駅、鹿児島中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児島駅で昨年に比べ +34.9 %、坪単価は 15.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿児島駅、帖佐駅)は +33.4 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(錦江駅、隼人駅)は -26.6 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 % → 2019年 0.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +31.8%( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて -28.3%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった錦江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.0%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
財部駅 | 1.5万/坪 (145坪) | - | 1.1万/坪 (271坪) |
北俣駅 | - | - | 0.23万/坪 (514坪) |
大隅大川原駅 | - | - | - |
北永野田駅 | - | - | - |
霧島神宮駅 | - | 3.0万/坪 (93.8坪) | - |
国分駅 | 7.4万/坪 (133坪) | 9.1万/坪 (145坪) | 7.5万/坪 (170坪) |
隼人駅 | 6.7万/坪 (171坪) | 8.2万/坪 (106坪) | 8.2万/坪 (117坪) |
加治木駅 | 7.9万/坪 (69.3坪) | 7.4万/坪 (198坪) | 4.8万/坪 (103坪) |
錦江駅 | 2.1万/坪 (227坪) | 3.1万/坪 (194坪) | 8.7万/坪 (133坪) |
帖佐駅 | 7.5万/坪 (115坪) | 5.7万/坪 (159坪) | 9.4万/坪 (85.7坪) |
姶良駅 | 9.0万/坪 (60.9坪) | 10.4万/坪 (160坪) | 6.4万/坪 (160坪) |
重富駅 | 4.7万/坪 (83.2坪) | 4.3万/坪 (132坪) | 6.5万/坪 (150坪) |
竜ケ水駅 | - | - | - |
鹿児島駅 | 15.5万/坪 (128坪) | 11.5万/坪 (90.2坪) | 30.4万/坪 (71.6坪) |
鹿児島中央駅 | 45.9万/坪 (64.3坪) | 34.8万/坪 (82.5坪) | 40.6万/坪 (76.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +34.9 %)
鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.9%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて +60.9%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 90.2 坪から +42.3 %増)。
帖佐駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +31.9 %)
帖佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +31.9%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 159.0 坪から -27.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 36.8 分 → 2019年 14.9 分、-59.5 %と大きく減少)
錦江駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -34.0 %)
錦江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.0%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 194.1 坪から +16.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 35.0 分 → 2019年 24.5 分、-30.0 %と大きく減少)
隼人駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -19.1 %)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.1%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 171.2 坪 (昨年 105.9 坪から +61.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.0 分 → 2019年 20.6 分、-14.4 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示