【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR日豊本線 (財部駅~鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.9%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 113 件(1年前(2018年)に比べて -16.9%( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 99.9 坪から +14.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。隼人駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは隼人駅で昨年に比べ +7.9 %、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(隼人駅、帖佐駅)は +6.0 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(錦江駅、加治木駅)は -32.0 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 % → 2019年 5.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.5%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて -15.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.1%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
財部駅 | 2.9万/坪 (454坪) | 2.9万/坪 (127坪) | 2.4万/坪 (54.8坪) |
北俣駅 | - | - | 1.1万/坪 (209坪) |
大隅大川原駅 | - | - | - |
北永野田駅 | - | - | - |
霧島神宮駅 | - | - | 0.4万/坪 (75.6坪) |
国分駅 | 7.4万/坪 (158坪) | 7.4万/坪 (118坪) | 9.8万/坪 (104坪) |
隼人駅 | 8.0万/坪 (93.6坪) | 7.4万/坪 (121坪) | 7.3万/坪 (98.8坪) |
加治木駅 | 6.9万/坪 (96.8坪) | 9.4万/坪 (71.3坪) | 5.4万/坪 (143坪) |
錦江駅 | 5.7万/坪 (70.3坪) | 9.1万/坪 (91.8坪) | 7.7万/坪 (95.7坪) |
帖佐駅 | 10.7万/坪 (104坪) | 10.3万/坪 (118坪) | 7.5万/坪 (145坪) |
姶良駅 | 8.7万/坪 (155坪) | 10.5万/坪 (185坪) | 8.6万/坪 (151坪) |
重富駅 | 10.2万/坪 (68.1坪) | 10.4万/坪 (68.4坪) | 6.7万/坪 (113坪) |
竜ケ水駅 | - | - | - |
鹿児島駅 | 16.9万/坪 (115坪) | 16.6万/坪 (108坪) | 17.7万/坪 (94.9坪) |
鹿児島中央駅 | 44.2万/坪 (73.6坪) | 43.1万/坪 (75.2坪) | 36.6万/坪 (69.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
隼人駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +7.9 %)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.9%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 121.3 坪から -22.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.6 分 → 2019年 19.9 分、-22.4 %と大きく減少)
帖佐駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +4.0 %)
帖佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.0%( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 118.3 坪から -12.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 13.4 分、-39.0 %と大きく減少)
錦江駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -37.4 %)
錦江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.4%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 91.8 坪から -23.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.0 分 → 2019年 14.0 分、-17.6 %と減少)
加治木駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -26.7 %)
加治木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.7%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 71.3 坪から +35.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.3 分 → 2019年 18.8 分、+52.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示