【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR日豊本線 (財部駅~鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 120 件(1年前(2018年)に比べて -3.2%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 101.1 坪から +19.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。財部駅、帖佐駅、鹿児島中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは財部駅で昨年に比べ +57.0 %、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(財部駅、鹿児島中央駅)は +40.1 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加治木駅、姶良駅)は -62.4 %(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 42.9 分 → 2019年 34.7 分、-19.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 1.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.3%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて +19.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.3%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
財部駅 | 1.8万/坪 (193坪) | 1.1万/坪 (160坪) | 4.3万/坪 (101坪) |
北俣駅 | - | - | - |
大隅大川原駅 | - | - | - |
北永野田駅 | - | - | - |
霧島神宮駅 | 1.1万/坪 (333坪) | 1.6万/坪 (121坪) | 3.2万/坪 (166坪) |
国分駅 | 6.2万/坪 (136坪) | 7.1万/坪 (133坪) | 9.2万/坪 (129坪) |
隼人駅 | 7.6万/坪 (117坪) | 8.3万/坪 (130坪) | 10.7万/坪 (90.9坪) |
加治木駅 | 4.0万/坪 (230坪) | 12.6万/坪 (91.8坪) | 14.0万/坪 (71.5坪) |
錦江駅 | 6.2万/坪 (142坪) | 10.4万/坪 (81.7坪) | 3.0万/坪 (188坪) |
帖佐駅 | 9.7万/坪 (126坪) | 8.0万/坪 (121坪) | 9.4万/坪 (156坪) |
姶良駅 | 4.2万/坪 (198坪) | 9.7万/坪 (72.8坪) | 8.4万/坪 (103坪) |
重富駅 | 5.1万/坪 (46.9坪) | 7.8万/坪 (97.8坪) | 3.0万/坪 (236坪) |
竜ケ水駅 | - | - | - |
鹿児島駅 | 13.5万/坪 (89.1坪) | 17.8万/坪 (74.7坪) | 17.0万/坪 (101坪) |
鹿児島中央駅 | 44.1万/坪 (77.3坪) | 35.8万/坪 (66.1坪) | 42.7万/坪 (62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
財部駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +57.0 %)
財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +57.0%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.0 坪 (昨年 159.7 坪から +20.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 88.8 分 → 2019年 66.0 分、-25.7 %と大きく減少)
鹿児島中央駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +23.3 %)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.3%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて +19.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 66.1 坪から +17.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 42.0 分 → 2019年 34.7 分、-17.4 %と減少)
加治木駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -68.6 %)
加治木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -68.6%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 91.8 坪から +150.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 30.0 分、+500.0 %と大きく増加)
姶良駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -56.3 %)
姶良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -56.3%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 198.3 坪 (昨年 72.8 坪から +172.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.5 分 → 2019年 23.7 分、+63.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示