【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅~枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.4%( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 404 件(1年前(2018年)に比べて -8.6%( -38件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 89.3 坪から -3.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。薩摩今和泉駅、薩摩川尻駅、頴娃大川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは生見駅で昨年に比べ +359.2 %、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(生見駅、中名駅)は +334.8 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山駅、山川駅)は -70.8 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.4 分 → 2019年 23.4 分、-14.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 1.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.0%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 139 件(1年前(2018年)に比べて -1.4%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -83.6%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR指宿枕崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鹿児島中央駅 | 43.9万/坪 (68.8坪) | 37.2万/坪 (73.4坪) | 40.7万/坪 (74.5坪) |
郡元駅 | 39.9万/坪 (68.8坪) | 46.6万/坪 (54.0坪) | 52.9万/坪 (71.0坪) |
南鹿児島駅 | 37.5万/坪 (56.0坪) | 37.2万/坪 (58.7坪) | 37.6万/坪 (83.7坪) |
宇宿駅 | 27.2万/坪 (68.3坪) | 33.6万/坪 (102坪) | 29.1万/坪 (76.6坪) |
谷山駅 | 28.8万/坪 (86.5坪) | 24.5万/坪 (90.5坪) | 23.3万/坪 (92.1坪) |
慈眼寺駅 | 29.5万/坪 (75.8坪) | 24.7万/坪 (73.8坪) | 30.1万/坪 (64.3坪) |
坂之上駅 | 13.7万/坪 (115坪) | 17.9万/坪 (86.2坪) | 14.9万/坪 (84.9坪) |
五位野駅 | 8.1万/坪 (144坪) | 9.1万/坪 (164坪) | 8.9万/坪 (121坪) |
平川駅 | 5.3万/坪 (159坪) | 2.4万/坪 (154坪) | 2.0万/坪 (55.5坪) |
瀬々串駅 | 2.8万/坪 (84.4坪) | 4.8万/坪 (123坪) | 2.5万/坪 (86.2坪) |
中名駅 | 3.4万/坪 (89.8坪) | 0.8万/坪 (12.1坪) | 5.2万/坪 (101坪) |
喜入駅 | - | 5.6万/坪 (148坪) | 4.1万/坪 (83.9坪) |
前之浜駅 | - | - | 2.3万/坪 (124坪) |
生見駅 | 1.9万/坪 (132坪) | 0.4万/坪 (72.6坪) | - |
薩摩今和泉駅 | 1.0万/坪 (90.8坪) | 0.8万/坪 (171坪) | 4.8万/坪 (84.7坪) |
宮ケ浜駅 | 2.9万/坪 (152坪) | 3.5万/坪 (123坪) | 4.8万/坪 (150坪) |
二月田駅 | 4.3万/坪 (117坪) | 5.5万/坪 (97.0坪) | 6.0万/坪 (80.9坪) |
指宿駅 | 4.3万/坪 (136坪) | 5.0万/坪 (118坪) | 5.5万/坪 (113坪) |
山川駅 | 1.4万/坪 (97.1坪) | 3.4万/坪 (146坪) | 2.0万/坪 (128坪) |
大山駅 | 0.8万/坪 (115坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) | 1.5万/坪 (31.0坪) |
西大山駅 | - | 1.9万/坪 (103坪) | 1.2万/坪 (72.6坪) |
薩摩川尻駅 | 3.1万/坪 (60.5坪) | 1.8万/坪 (178坪) | 1.0万/坪 (78.7坪) |
東開聞駅 | 0.9万/坪 (212坪) | - | - |
開聞駅 | 1.4万/坪 (275坪) | 0.5万/坪 (237坪) | 1.7万/坪 (188坪) |
入野駅 | - | - | 0.08万/坪 (66.6坪) |
頴娃駅 | - | 1.4万/坪 (142坪) | 0.28万/坪 (106坪) |
西頴娃駅 | 2.1万/坪 (153坪) | 3.6万/坪 (107坪) | 2.2万/坪 (101坪) |
御領駅 | - | - | 0.3万/坪 (31.8坪) |
石垣駅 | 0.7万/坪 (103坪) | - | 2.7万/坪 (75.6坪) |
水成川駅 | - | - | 2.0万/坪 (87.7坪) |
頴娃大川駅 | 1.9万/坪 (80.2坪) | 1.5万/坪 (96.8坪) | 0.8万/坪 (312坪) |
松ケ浦駅 | - | 6.0万/坪 (59.0坪) | - |
薩摩塩屋駅 | - | - | - |
白沢駅 | - | 0.8万/坪 (303坪) | - |
薩摩板敷駅 | - | - | 1.4万/坪 (293坪) |
枕崎駅 | 5.9万/坪 (72.2坪) | 5.2万/坪 (78.6坪) | 4.7万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生見駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +359.2 %)
生見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +359.2%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 72.6 坪から +81.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.0 分 → 2019年 16.5 分、-13.2 %と減少)
中名駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +310.5 %)
中名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +310.5%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 12.1 坪から +642.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 10.0 分、-37.5 %と大きく減少)
大山駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -83.6 %)
大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -83.6%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 99.8 坪から +14.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.0 分 → 2019年 25.2 分、+20.2 %と大きく増加)
山川駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -57.9 %)
山川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -57.9%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 145.5 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.2 分 → 2019年 23.4 分、-14.0 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示