【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅~枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.9%( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 99 件(1年前(2018年)に比べて -10.8%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 90.5 坪から -18.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。谷山駅、慈眼寺駅、薩摩川尻駅、枕崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは慈眼寺駅で昨年に比べ +89.9 %、坪単価は 26.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(慈眼寺駅、谷山駅)は +65.3 %(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬々串駅、二月田駅)は -40.6 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 29.2 分 → 2019年 23.6 分、-19.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 11.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.5%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて -15.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった薩摩川尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +35.2%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR指宿枕崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鹿児島中央駅 | 44.2万/坪 (73.6坪) | 43.1万/坪 (75.2坪) | 36.6万/坪 (69.2坪) |
郡元駅 | 32.4万/坪 (55.5坪) | 36.3万/坪 (63.1坪) | 54.7万/坪 (108坪) |
南鹿児島駅 | 37.5万/坪 (40.6坪) | 32.6万/坪 (48.4坪) | 39.7万/坪 (66.3坪) |
宇宿駅 | 28.3万/坪 (68.3坪) | 36.8万/坪 (67.8坪) | 27.8万/坪 (79.9坪) |
谷山駅 | 32.0万/坪 (57.1坪) | 22.8万/坪 (106坪) | 25.5万/坪 (65.2坪) |
慈眼寺駅 | 26.6万/坪 (51.8坪) | 14.0万/坪 (78.7坪) | 34.1万/坪 (47.1坪) |
坂之上駅 | 14.8万/坪 (79.2坪) | 17.6万/坪 (72.9坪) | 17.3万/坪 (79.2坪) |
五位野駅 | 14.5万/坪 (87.7坪) | 12.3万/坪 (67.6坪) | 10.9万/坪 (111坪) |
平川駅 | - | 1.7万/坪 (242坪) | - |
瀬々串駅 | 5.3万/坪 (59.0坪) | 8.9万/坪 (191坪) | 2.3万/坪 (94.8坪) |
中名駅 | 1.7万/坪 (57.5坪) | - | 4.5万/坪 (112坪) |
喜入駅 | - | 3.5万/坪 (246坪) | 2.9万/坪 (93.8坪) |
前之浜駅 | - | - | 1.2万/坪 (86.2坪) |
生見駅 | 3.2万/坪 (27.2坪) | - | - |
薩摩今和泉駅 | - | 0.9万/坪 (209坪) | 4.1万/坪 (109坪) |
宮ケ浜駅 | - | 3.8万/坪 (132坪) | 5.6万/坪 (75.6坪) |
二月田駅 | 3.7万/坪 (153坪) | 6.2万/坪 (77.9坪) | 4.4万/坪 (64.5坪) |
指宿駅 | 3.6万/坪 (133坪) | 3.3万/坪 (148坪) | 7.6万/坪 (69.6坪) |
山川駅 | 2.5万/坪 (60.5坪) | 3.0万/坪 (221坪) | - |
大山駅 | - | - | 0.8万/坪 (21.2坪) |
西大山駅 | - | - | 1.2万/坪 (72.6坪) |
薩摩川尻駅 | 2.4万/坪 (27.2坪) | 1.8万/坪 (178坪) | - |
東開聞駅 | - | - | - |
開聞駅 | - | - | 1.7万/坪 (188坪) |
入野駅 | - | - | - |
頴娃駅 | - | - | - |
西頴娃駅 | - | - | - |
御領駅 | - | - | - |
石垣駅 | - | - | - |
水成川駅 | - | - | 2.8万/坪 (145坪) |
頴娃大川駅 | - | - | - |
松ケ浦駅 | - | 10.3万/坪 (48.4坪) | - |
薩摩塩屋駅 | - | - | - |
白沢駅 | - | - | - |
薩摩板敷駅 | - | - | - |
枕崎駅 | 4.8万/坪 (82.3坪) | 3.8万/坪 (47.2坪) | 4.8万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
慈眼寺駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +89.9 %)
慈眼寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +89.9%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 78.7 坪から -34.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 13.2 分、-55.9 %と大きく減少)
谷山駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +40.7 %)
谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.7%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 105.9 坪から -46.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.2 分 → 2019年 14.9 分、-61.0 %と大きく減少)
瀬々串駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -41.1 %)
瀬々串駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.1%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 190.6 坪から -69.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 30.0 分、+400.0 %と大きく増加)
二月田駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -40.1 %)
二月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.1%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 77.9 坪から +96.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.3 分 → 2019年 17.0 分、+37.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示