【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の九州新幹線 (出水駅~鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.4%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて -26.1%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 101.4 坪から -20.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。鹿児島中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは出水駅で昨年に比べ +123.1 %、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(出水駅)は +123.1 %(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川内駅)は -32.7 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 45.2 分 → 2019年 39.7 分、-12.0 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +31.8%( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて -28.3%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.7%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
九州新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出水駅 | 8.8万/坪 (109坪) | 4.0万/坪 (185坪) | 6.8万/坪 (119坪) |
川内駅 | 6.8万/坪 (111坪) | 10.0万/坪 (116坪) | 6.8万/坪 (90.8坪) |
鹿児島中央駅 | 45.9万/坪 (64.3坪) | 34.8万/坪 (82.5坪) | 40.6万/坪 (76.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出水駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +123.1 %)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +123.1%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 184.9 坪から -41.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.9 分 → 2019年 12.3 分、-48.4 %と大きく減少)
川内駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -32.7 %)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.7%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 116.0 坪から -4.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 43.1 分 → 2019年 56.7 分、+31.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示