【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の九州新幹線 (出水駅~鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.1%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(1年前(2018年)に比べて +26.1%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 89.4 坪から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。出水駅、鹿児島中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児島中央駅で昨年に比べ +27.6 %、坪単価は 41.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿児島中央駅)は +27.6 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川内駅)は -18.3 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 34.5 分 → 2019年 40.3 分、+16.8 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.6%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて +52.0%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.9%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
九州新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出水駅 | 5.5万/坪 (134坪) | 4.4万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (203坪) |
川内駅 | 5.6万/坪 (163坪) | 6.9万/坪 (126坪) | 4.8万/坪 (152坪) |
鹿児島中央駅 | 41.8万/坪 (61.3坪) | 32.7万/坪 (60.9坪) | 42.5万/坪 (89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島中央駅 41.8 万/坪(昨年同期比 +27.6 %)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.6%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて +52.0%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 60.9 坪から +0.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 38.0 分 → 2019年 42.2 分、+11.1 %と増加)
川内駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -18.3 %)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.3%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 163.0 坪 (昨年 125.7 坪から +29.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 31.8 分 → 2019年 42.6 分、+34.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示