【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の九州新幹線 (出水駅~鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +38.1%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて +2.3%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 94.8 坪から -7.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。鹿児島中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児島中央駅で昨年に比べ +23.3 %、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿児島中央駅)は +23.3 %(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出水駅)は -51.0 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.3%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて +19.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -51.0%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
九州新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出水駅 | 1.0万/坪 (28.7坪) | 2.1万/坪 (163坪) | 3.7万/坪 (185坪) |
川内駅 | 6.9万/坪 (120坪) | 6.2万/坪 (131坪) | 8.7万/坪 (101坪) |
鹿児島中央駅 | 44.1万/坪 (77.3坪) | 35.8万/坪 (66.1坪) | 42.7万/坪 (62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島中央駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +23.3 %)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.3%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて +19.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 66.1 坪から +17.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 42.0 分 → 2019年 34.7 分、-17.4 %と減少)
出水駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -51.0 %)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -51.0%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 162.6 坪から -82.3 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示