土地相場の概況
2019年1月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅~川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.6%( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 185 件(1年前(2018年)に比べて -3.1%( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.1 坪 (昨年 132.0 坪から +6.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米ノ津駅、出水駅、西出水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田郷駅で昨年に比べ +4592.7 %、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田郷駅、米ノ津駅)は +2319.1 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(草道駅、折口駅)は -29.0 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 2.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.2%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野田郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4592.7%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米ノ津駅 | 3.3万/坪 (76.0坪) | 2.3万/坪 (178坪) | 2.9万/坪 (155坪) |
出水駅 | 4.5万/坪 (116坪) | 3.6万/坪 (150坪) | 4.4万/坪 (173坪) |
西出水駅 | 4.0万/坪 (150坪) | 3.0万/坪 (181坪) | 3.2万/坪 (96.8坪) |
高尾野駅 | 2.8万/坪 (147坪) | 3.7万/坪 (129坪) | 2.9万/坪 (130坪) |
野田郷駅 | 1.0万/坪 (197坪) | 0.02万/坪 (78.7坪) | 2.6万/坪 (575坪) |
折口駅 | 1.3万/坪 (172坪) | 1.7万/坪 (127坪) | 2.4万/坪 (79.9坪) |
阿久根駅 | 3.6万/坪 (121坪) | 3.2万/坪 (111坪) | 5.3万/坪 (88.8坪) |
牛ノ浜駅 | - | 1.1万/坪 (89.2坪) | - |
薩摩大川駅 | - | 0.4万/坪 (81.7坪) | 4.3万/坪 (69.6坪) |
西方駅 | - | - | - |
薩摩高城駅 | 1.0万/坪 (106坪) | - | - |
草道駅 | 1.9万/坪 (74.6坪) | 2.9万/坪 (151坪) | 0.8万/坪 (124坪) |
上川内駅 | 5.2万/坪 (160坪) | 5.1万/坪 (133坪) | 7.0万/坪 (108坪) |
川内駅 | 6.6万/坪 (136坪) | 7.5万/坪 (119坪) | 6.1万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田郷駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +4592.7 %)
野田郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4592.7%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 197.5 坪 (昨年 78.7 坪から +151.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 42.0 分 → 2019年 33.0 分、-21.4 %と大きく減少)
米ノ津駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +45.5 %)
米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +45.5%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 177.6 坪から -57.2 %減)。
草道駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -33.4 %)
草道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.4%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 151.3 坪から -50.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 30.0 分 → 2019年 33.0 分、+10.0 %と増加)
折口駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -24.7 %)
折口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.7%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.0 坪 (昨年 127.2 坪から +35.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 94.1 分 → 2019年 80.8 分、-14.1 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示