肥薩おれんじ鉄道線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.6%( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 185 件(1年前(2018年)に比べて -3.1%( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 140.1 坪 (昨年 132.0 坪から +6.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米ノ津駅出水駅西出水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田郷駅で昨年に比べ +4592.7 %、坪単価は 1.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(野田郷駅米ノ津駅)は +2319.1 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(草道駅折口駅)は -29.0 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 2.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.2%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった野田郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4592.7%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

肥薩おれんじ鉄道線(沿線・駅ごとの土地について)
肥薩おれんじ鉄道線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
米ノ津駅3.3万/坪
(76.0坪)
2.3万/坪
(178坪)
2.9万/坪
(155坪)
出水駅4.5万/坪
(116坪)
3.6万/坪
(150坪)
4.4万/坪
(173坪)
西出水駅4.0万/坪
(150坪)
3.0万/坪
(181坪)
3.2万/坪
(96.8坪)
高尾野駅2.8万/坪
(147坪)
3.7万/坪
(129坪)
2.9万/坪
(130坪)
野田郷駅1.0万/坪
(197坪)
0.02万/坪
(78.7坪)
2.6万/坪
(575坪)
折口駅1.3万/坪
(172坪)
1.7万/坪
(127坪)
2.4万/坪
(79.9坪)
阿久根駅3.6万/坪
(121坪)
3.2万/坪
(111坪)
5.3万/坪
(88.8坪)
牛ノ浜駅-1.1万/坪
(89.2坪)
-
薩摩大川駅-0.4万/坪
(81.7坪)
4.3万/坪
(69.6坪)
西方駅---
薩摩高城駅1.0万/坪
(106坪)
--
草道駅1.9万/坪
(74.6坪)
2.9万/坪
(151坪)
0.8万/坪
(124坪)
上川内駅5.2万/坪
(160坪)
5.1万/坪
(133坪)
7.0万/坪
(108坪)
川内駅6.6万/坪
(136坪)
7.5万/坪
(119坪)
6.1万/坪
(129坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

野田郷駅1.0 万/坪(昨年同期比 +4592.7 %)

野田郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4592.7%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 197.5 坪 (昨年 78.7 坪から +151.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 42.0 分 → 2019年 33.0 分、-21.4 %と大きく減少)

米ノ津駅3.3 万/坪(昨年同期比 +45.5 %)

米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +45.5%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 177.6 坪から -57.2 %減)。

草道駅1.9 万/坪(昨年同期比 -33.4 %)

草道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.4%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 151.3 坪から -50.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 30.0 分 → 2019年 33.0 分、+10.0 %と増加)

折口駅1.3 万/坪(昨年同期比 -24.7 %)

折口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.7%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 172.0 坪 (昨年 127.2 坪から +35.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 94.1 分 → 2019年 80.8 分、-14.1 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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