【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅~川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.1%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +11.6%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 140.0 坪 (昨年 124.6 坪から +12.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米ノ津駅、西出水駅、上川内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田郷駅で昨年に比べ +4392.3 %、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田郷駅、米ノ津駅)は +2229.9 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(折口駅、阿久根駅)は -42.0 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 29.0 分 → 2019年 33.9 分、+16.6 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.2%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -21.4%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった折口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -51.7%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米ノ津駅 | 3.4万/坪 (84.7坪) | 2.0万/坪 (141坪) | 3.7万/坪 (70.6坪) |
出水駅 | 2.8万/坪 (118坪) | 3.7万/坪 (78.7坪) | 1.3万/坪 (303坪) |
西出水駅 | 3.2万/坪 (115坪) | 2.6万/坪 (237坪) | 3.3万/坪 (94.5坪) |
高尾野駅 | 3.1万/坪 (112坪) | 2.7万/坪 (484坪) | 1.8万/坪 (86.2坪) |
野田郷駅 | 1.0万/坪 (136坪) | 0.02万/坪 (78.7坪) | - |
折口駅 | 0.8万/坪 (110坪) | 1.7万/坪 (40.1坪) | 2.1万/坪 (79.4坪) |
阿久根駅 | 2.8万/坪 (147坪) | 4.1万/坪 (105坪) | 10.0万/坪 (75.6坪) |
牛ノ浜駅 | - | 1.6万/坪 (63.5坪) | - |
薩摩大川駅 | - | - | - |
西方駅 | - | - | - |
薩摩高城駅 | 1.0万/坪 (106坪) | - | - |
草道駅 | 2.0万/坪 (104坪) | - | - |
上川内駅 | 4.9万/坪 (195坪) | 3.5万/坪 (148坪) | 6.1万/坪 (189坪) |
川内駅 | 7.5万/坪 (153坪) | 7.2万/坪 (102坪) | 4.8万/坪 (172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田郷駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +4392.3 %)
野田郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4392.3%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 78.7 坪から +73.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
米ノ津駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +67.4 %)
米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +67.4%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 140.7 坪から -39.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.3 分 → 2019年 7.0 分、-59.6 %と大きく減少)
折口駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -51.7 %)
折口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -51.7%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 40.1 坪から +174.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 75.0 分 → 2019年 84.0 分、+12.0 %と増加)
阿久根駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -32.3 %)
阿久根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.3%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 147.3 坪 (昨年 105.3 坪から +39.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.8 分 → 2019年 25.4 分、+16.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示