【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅~川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.7%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.7 坪 (昨年 127.5 坪から +14.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。出水駅、折口駅、阿久根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西出水駅で昨年に比べ +178.0 %、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西出水駅、折口駅)は +123.0 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高尾野駅、上川内駅)は -43.6 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +178.0%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -64.0%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米ノ津駅 | 2.8万/坪 (51.4坪) | 2.9万/坪 (96.8坪) | 2.5万/坪 (147坪) |
出水駅 | 5.5万/坪 (134坪) | 4.4万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (203坪) |
西出水駅 | 9.4万/坪 (123坪) | 3.4万/坪 (187坪) | 3.4万/坪 (130坪) |
高尾野駅 | 2.2万/坪 (172坪) | 6.1万/坪 (40.8坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) |
野田郷駅 | 0.8万/坪 (269坪) | - | 2.6万/坪 (575坪) |
折口駅 | 3.0万/坪 (54.5坪) | 1.8万/坪 (156坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) |
阿久根駅 | 3.7万/坪 (94.1坪) | 2.9万/坪 (118坪) | 3.5万/坪 (73.0坪) |
牛ノ浜駅 | - | - | - |
薩摩大川駅 | - | - | - |
西方駅 | - | - | - |
薩摩高城駅 | - | - | - |
草道駅 | - | - | 0.8万/坪 (124坪) |
上川内駅 | 5.9万/坪 (159坪) | 7.7万/坪 (93.8坪) | 6.2万/坪 (77.7坪) |
川内駅 | 5.6万/坪 (163坪) | 6.9万/坪 (126坪) | 4.8万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西出水駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +178.0 %)
西出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +178.0%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 186.8 坪から -34.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.4 分 → 2019年 20.0 分、+15.1 %と増加)
折口駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +68.0 %)
折口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +68.0%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 155.8 坪から -65.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 30.0 分、-75.0 %と大きく減少)
高尾野駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -64.0 %)
高尾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -64.0%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 40.8 坪から +322.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 21.0 分、+600.0 %と大きく増加)
上川内駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -23.1 %)
上川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.1%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.7 坪 (昨年 93.8 坪から +69.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.6 分 → 2019年 25.0 分、+27.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示