【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 352 件(１年前(2018年)に比べて -14.4％( -59件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 92.1 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土佐山田駅、岡花駅、土佐加茂駅、多ノ郷駅、窪川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吾桑駅で昨年に比べ +372.2 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(吾桑駅、土佐長岡駅)は +341.5 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小村神社前駅、大間駅)は -68.2 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 34.5 分 → 2019年 29.9 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.5％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小村神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -99.1％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | 2.3万/坪 (40.8坪) | 3.3万/坪 (36.3坪) |
| 大杉駅 | 8.1万/坪 (185坪) | 2.8万/坪 (89.2坪) | 2.1万/坪 (133坪) |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 14.7万/坪 (100坪) | 11.5万/坪 (95.7坪) | 13.6万/坪 (130坪) |
| 山田西町駅 | 12.0万/坪 (84.7坪) | 16.5万/坪 (82.0坪) | 13.6万/坪 (76.8坪) |
| 土佐長岡駅 | 10.2万/坪 (84.2坪) | 2.5万/坪 (48.4坪) | 11.6万/坪 (58.2坪) |
| 後免駅 | 13.9万/坪 (111坪) | 17.2万/坪 (101坪) | 15.7万/坪 (97.2坪) |
| 土佐大津駅 | 12.4万/坪 (138坪) | 14.8万/坪 (128坪) | 13.9万/坪 (98.8坪) |
| 布師田駅 | - | 24.8万/坪 (48.4坪) | 19.1万/坪 (40.8坪) |
| 土佐一宮駅 | 23.8万/坪 (54.5坪) | 20.1万/坪 (72.6坪) | 20.8万/坪 (98.0坪) |
| 薊野駅 | 21.1万/坪 (129坪) | 24.6万/坪 (68.9坪) | 23.7万/坪 (99.7坪) |
| 高知駅 | 27.7万/坪 (83.7坪) | 26.8万/坪 (74.3坪) | 27.1万/坪 (70.8坪) |
| 入明駅 | 34.9万/坪 (43.1坪) | 31.0万/坪 (43.2坪) | 37.0万/坪 (56.1坪) |
| 円行寺口駅 | 34.2万/坪 (89.3坪) | 30.4万/坪 (69.2坪) | 29.5万/坪 (67.1坪) |
| 旭駅 | 19.6万/坪 (63.7坪) | 22.2万/坪 (68.8坪) | 24.3万/坪 (51.6坪) |
| 高知商業前駅 | 13.9万/坪 (59.0坪) | 20.7万/坪 (69.7坪) | 21.5万/坪 (65.7坪) |
| 朝倉駅 | 21.0万/坪 (70.6坪) | 18.4万/坪 (154坪) | 17.0万/坪 (84.4坪) |
| 枝川駅 | 14.8万/坪 (109坪) | 12.6万/坪 (63.5坪) | 16.4万/坪 (75.8坪) |
| 伊野駅 | 10.4万/坪 (129坪) | 12.3万/坪 (85.6坪) | 13.0万/坪 (67.5坪) |
| 波川駅 | 9.1万/坪 (143坪) | 9.2万/坪 (154坪) | 6.8万/坪 (118坪) |
| 小村神社前駅 | 0.01万/坪 (157坪) | 0.9万/坪 (275坪) | - |
| 日下駅 | - | 4.4万/坪 (90.0坪) | 3.7万/坪 (103坪) |
| 岡花駅 | 4.5万/坪 (62.5坪) | 3.0万/坪 (38.6坪) | 4.6万/坪 (32.8坪) |
| 土佐加茂駅 | 5.9万/坪 (72.6坪) | 3.7万/坪 (138坪) | 5.4万/坪 (54.5坪) |
| 西佐川駅 | 5.4万/坪 (74.5坪) | 5.9万/坪 (88.4坪) | 4.7万/坪 (125坪) |
| 佐川駅 | 6.1万/坪 (125坪) | 6.9万/坪 (104坪) | 2.3万/坪 (278坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | 4.5万/坪 (99.2坪) |
| 吾桑駅 | 8.3万/坪 (48.4坪) | 1.8万/坪 (257坪) | 7.6万/坪 (115坪) |
| 多ノ郷駅 | 7.4万/坪 (366坪) | 3.9万/坪 (130坪) | 9.9万/坪 (50.4坪) |
| 大間駅 | 3.6万/坪 (115坪) | 5.7万/坪 (138坪) | 5.7万/坪 (187坪) |
| 須崎駅 | 4.7万/坪 (82.3坪) | 4.2万/坪 (25.0坪) | 8.3万/坪 (278坪) |
| 土佐新荘駅 | 9.9万/坪 (172坪) | 2.9万/坪 (174坪) | - |
| 安和駅 | - | 2.8万/坪 (51.4坪) | 6.3万/坪 (69.6坪) |
| 土佐久礼駅 | 6.0万/坪 (78.7坪) | 7.5万/坪 (133坪) | 5.0万/坪 (84.7坪) |
| 影野駅 | 1.9万/坪 (69.6坪) | - | 0.6万/坪 (157坪) |
| 六反地駅 | 1.9万/坪 (145坪) | 0.8万/坪 (160坪) | - |
| 仁井田駅 | 3.5万/坪 (151坪) | - | 2.2万/坪 (64.5坪) |
| 窪川駅 | 4.8万/坪 (59.0坪) | 3.4万/坪 (144坪) | 3.5万/坪 (47.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吾桑駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +372.2 ％)
吾桑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +372.2％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 257.1 坪から -81.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 25.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
土佐長岡駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +310.7 ％)
土佐長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +310.7％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 48.4 坪から +74.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 21.5 分、-28.3 ％と大きく減少)
小村神社前駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.1 ％)
小村神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -99.1％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 275.3 坪から -42.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
大間駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
大間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -37.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 137.9 坪から -16.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 91.4 分 → 2019年 102.0 分、+11.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示