【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 79 件(１年前(2018年)に比べて -25.5％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 89.1 坪から +16.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。朝倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土佐新荘駅で昨年に比べ +242.1 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(土佐新荘駅、大杉駅)は +206.3 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土佐山田駅、佐川駅)は -49.2 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 36.3 分 → 2019年 26.2 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.7 ％ → 2019年 7.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった円行寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.1％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -45.2％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 8.1万/坪 (185坪) | 3.0万/坪 (200坪) | - |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 6.5万/坪 (152坪) | 13.8万/坪 (103坪) | - |
| 山田西町駅 | 14.9万/坪 (62.0坪) | 15.2万/坪 (94.8坪) | 4.1万/坪 (84.7坪) |
| 土佐長岡駅 | 22.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 後免駅 | 19.9万/坪 (115坪) | 17.1万/坪 (138坪) | - |
| 土佐大津駅 | 16.4万/坪 (89.7坪) | 15.5万/坪 (122坪) | 14.6万/坪 (90.2坪) |
| 布師田駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | - | 21.2万/坪 (108坪) | 27.8万/坪 (56.0坪) |
| 薊野駅 | 26.0万/坪 (76.4坪) | - | 21.5万/坪 (185坪) |
| 高知駅 | 26.2万/坪 (126坪) | 30.5万/坪 (55.4坪) | 30.1万/坪 (53.4坪) |
| 入明駅 | 29.8万/坪 (49.9坪) | - | 41.5万/坪 (33.1坪) |
| 円行寺口駅 | 33.1万/坪 (85.0坪) | 30.1万/坪 (89.0坪) | 27.1万/坪 (64.2坪) |
| 旭駅 | 16.3万/坪 (31.2坪) | 26.5万/坪 (79.9坪) | 30.7万/坪 (37.2坪) |
| 高知商業前駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | 19.6万/坪 (43.3坪) | 23.3万/坪 (52.6坪) |
| 朝倉駅 | 22.6万/坪 (43.0坪) | 15.7万/坪 (102坪) | 21.5万/坪 (77.3坪) |
| 枝川駅 | 10.9万/坪 (257坪) | - | - |
| 伊野駅 | 13.6万/坪 (202坪) | 12.6万/坪 (75.2坪) | 8.9万/坪 (93.0坪) |
| 波川駅 | - | - | 18.6万/坪 (49.9坪) |
| 小村神社前駅 | 0.01万/坪 (157坪) | - | - |
| 日下駅 | - | 0.01万/坪 (142坪) | 1.7万/坪 (194坪) |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | 7.1万/坪 (169坪) | - |
| 西佐川駅 | - | 4.0万/坪 (88.3坪) | 3.5万/坪 (243坪) |
| 佐川駅 | 4.4万/坪 (218坪) | 8.0万/坪 (59.0坪) | 3.6万/坪 (363坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | 1.3万/坪 (45.4坪) |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | 3.4万/坪 (160坪) | - | 16.5万/坪 (66.6坪) |
| 大間駅 | - | 3.7万/坪 (46.9坪) | 3.2万/坪 (34.0坪) |
| 須崎駅 | 6.1万/坪 (32.4坪) | - | - |
| 土佐新荘駅 | 9.9万/坪 (172坪) | 2.9万/坪 (144坪) | - |
| 安和駅 | - | - | 6.3万/坪 (69.6坪) |
| 土佐久礼駅 | 6.0万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 3.5万/坪 (151坪) | - | - |
| 窪川駅 | 3.0万/坪 (66.6坪) | - | 4.7万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐新荘駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +242.1 ％)
土佐新荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +242.1％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 144.1 坪から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 67.5 分 → 2019年 7.0 分、-89.6 ％と大きく減少)
大杉駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +170.5 ％)
大杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +170.5％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 199.7 坪から -7.6 ％減)。
土佐山田駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
土佐山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -53.2％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 102.9 坪から +48.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.2 分 → 2019年 15.3 分、-43.7 ％と大きく減少)
佐川駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
佐川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -45.2％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 59.0 坪から +269.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 11.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示