【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +20.9％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 104.3 坪から -27.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐山田駅、高知駅、朝倉駅、岡花駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土佐一宮駅で昨年に比べ +198.5 ％、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(土佐一宮駅、土佐山田駅)は +135.2 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大間駅、高知商業前駅)は -63.0 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 ％ → 2019年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.1％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -74.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | - | - | 2.7万/坪 (139坪) |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 22.4万/坪 (42.4坪) | 13.0万/坪 (54.5坪) | 13.8万/坪 (140坪) |
| 山田西町駅 | - | 18.1万/坪 (46.9坪) | 10.5万/坪 (90.8坪) |
| 土佐長岡駅 | 8.8万/坪 (227坪) | - | - |
| 後免駅 | 19.0万/坪 (85.8坪) | 18.8万/坪 (70.8坪) | 10.0万/坪 (262坪) |
| 土佐大津駅 | 14.9万/坪 (56.0坪) | 12.9万/坪 (108坪) | 15.9万/坪 (122坪) |
| 布師田駅 | - | - | 19.1万/坪 (40.8坪) |
| 土佐一宮駅 | 20.9万/坪 (43.9坪) | 7.0万/坪 (25.7坪) | 14.9万/坪 (98.3坪) |
| 薊野駅 | 18.2万/坪 (159坪) | 22.9万/坪 (104坪) | 24.9万/坪 (47.4坪) |
| 高知駅 | 25.9万/坪 (77.4坪) | 16.9万/坪 (92.5坪) | 20.8万/坪 (52.1坪) |
| 入明駅 | 36.4万/坪 (48.4坪) | 32.4万/坪 (67.3坪) | 27.6万/坪 (48.8坪) |
| 円行寺口駅 | - | 30.9万/坪 (56.5坪) | 32.9万/坪 (72.6坪) |
| 旭駅 | 20.3万/坪 (68.3坪) | 20.2万/坪 (89.4坪) | 22.9万/坪 (53.4坪) |
| 高知商業前駅 | 9.1万/坪 (59.7坪) | 18.9万/坪 (18.9坪) | 21.6万/坪 (89.5坪) |
| 朝倉駅 | 25.4万/坪 (37.8坪) | 17.7万/坪 (264坪) | 15.0万/坪 (57.5坪) |
| 枝川駅 | 17.9万/坪 (64.3坪) | - | 16.3万/坪 (53.7坪) |
| 伊野駅 | 11.3万/坪 (39.3坪) | 16.8万/坪 (59.0坪) | 14.9万/坪 (44.6坪) |
| 波川駅 | 11.7万/坪 (107坪) | - | 5.3万/坪 (115坪) |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | - | 9.8万/坪 (43.9坪) | 5.3万/坪 (110坪) |
| 岡花駅 | 3.3万/坪 (33.3坪) | 2.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | - |
| 西佐川駅 | 5.7万/坪 (67.1坪) | 7.8万/坪 (83.8坪) | 4.2万/坪 (103坪) |
| 佐川駅 | - | 2.7万/坪 (109坪) | 1.5万/坪 (102坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | 2.6万/坪 (60.5坪) |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | - | 2.6万/坪 (87.7坪) | - |
| 大間駅 | 1.4万/坪 (171坪) | 5.6万/坪 (230坪) | 3.3万/坪 (84.7坪) |
| 須崎駅 | - | 4.2万/坪 (25.0坪) | - |
| 土佐新荘駅 | - | 2.9万/坪 (243坪) | - |
| 安和駅 | - | 3.5万/坪 (57.5坪) | - |
| 土佐久礼駅 | - | 7.5万/坪 (133坪) | - |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | 2.7万/坪 (21.2坪) |
| 窪川駅 | - | 3.3万/坪 (545坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐一宮駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +198.5 ％)
土佐一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +198.5％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 25.7 坪から +70.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 18.6 分、+365.0 ％と大きく増加)
土佐山田駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +71.9 ％)
土佐山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +71.9％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 54.5 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 56.3 分 → 2019年 18.0 分、-68.0 ％と大きく減少)
大間駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
大間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -74.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 229.9 坪から -25.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 100.0 分 → 2019年 120.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
高知商業前駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
高知商業前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -51.8％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 18.9 坪から +216.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 11.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示