【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +9.8％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2018年)に比べて -10.0％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 84.6 坪から +24.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐山田駅、高知駅、入明駅、円行寺口駅、波川駅、岡花駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは窪川駅で昨年に比べ +245.4 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(窪川駅、土佐加茂駅)は +220.5 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊野駅、旭駅)は -39.9 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 ％ → 2019年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.5 ％ → 2019年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +45.9％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西佐川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -26.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | 2.3万/坪 (40.8坪) | - |
| 大杉駅 | - | 3.7万/坪 (92.3坪) | - |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 15.4万/坪 (95.7坪) | 8.8万/坪 (44.6坪) | 9.8万/坪 (277坪) |
| 山田西町駅 | 6.2万/坪 (130坪) | - | 25.1万/坪 (43.9坪) |
| 土佐長岡駅 | 6.8万/坪 (66.6坪) | 2.5万/坪 (48.4坪) | 10.7万/坪 (56.0坪) |
| 後免駅 | 16.8万/坪 (88.6坪) | 16.9万/坪 (137坪) | 17.1万/坪 (70.8坪) |
| 土佐大津駅 | 23.5万/坪 (43.4坪) | 9.4万/坪 (151坪) | 8.7万/坪 (92.8坪) |
| 布師田駅 | - | 24.8万/坪 (48.4坪) | - |
| 土佐一宮駅 | 18.1万/坪 (45.4坪) | 22.0万/坪 (60.5坪) | 22.8万/坪 (61.0坪) |
| 薊野駅 | 18.8万/坪 (164坪) | 26.0万/坪 (63.5坪) | 31.7万/坪 (37.8坪) |
| 高知駅 | 30.8万/坪 (69.2坪) | 22.2万/坪 (75.6坪) | 24.6万/坪 (97.6坪) |
| 入明駅 | 39.1万/坪 (33.3坪) | 26.8万/坪 (46.9坪) | 38.4万/坪 (93.8坪) |
| 円行寺口駅 | 34.5万/坪 (105坪) | 27.6万/坪 (69.6坪) | 19.1万/坪 (57.5坪) |
| 旭駅 | 13.6万/坪 (145坪) | 20.4万/坪 (55.9坪) | 22.9万/坪 (44.0坪) |
| 高知商業前駅 | - | 11.0万/坪 (136坪) | 19.1万/坪 (62.0坪) |
| 朝倉駅 | 19.3万/坪 (99.7坪) | 20.3万/坪 (105坪) | 20.1万/坪 (137坪) |
| 枝川駅 | 12.6万/坪 (49.9坪) | - | 15.5万/坪 (60.5坪) |
| 伊野駅 | 5.6万/坪 (118坪) | 10.4万/坪 (79.2坪) | 10.4万/坪 (85.5坪) |
| 波川駅 | 6.1万/坪 (185坪) | 4.3万/坪 (147坪) | - |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | - | 3.9万/坪 (87.0坪) | - |
| 岡花駅 | 6.0万/坪 (106坪) | 4.0万/坪 (27.2坪) | 5.1万/坪 (39.3坪) |
| 土佐加茂駅 | 5.9万/坪 (72.6坪) | 2.0万/坪 (123坪) | 5.4万/坪 (54.5坪) |
| 西佐川駅 | 3.7万/坪 (81.7坪) | 5.1万/坪 (99.8坪) | 9.3万/坪 (33.3坪) |
| 佐川駅 | 6.6万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | 7.1万/坪 (78.7坪) |
| 吾桑駅 | - | 1.8万/坪 (257坪) | - |
| 多ノ郷駅 | 9.4万/坪 (469坪) | 4.0万/坪 (140坪) | 12.8万/坪 (49.9坪) |
| 大間駅 | 4.1万/坪 (66.6坪) | - | 10.1万/坪 (48.4坪) |
| 須崎駅 | - | - | 8.3万/坪 (278坪) |
| 土佐新荘駅 | - | - | - |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | - | - |
| 影野駅 | 1.9万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | 2.0万/坪 (86.2坪) |
| 窪川駅 | 12.2万/坪 (57.5坪) | 3.5万/坪 (74.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
窪川駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +245.4 ％)
窪川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +245.4％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 74.6 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 2.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
土佐加茂駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +195.7 ％)
土佐加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +195.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 122.5 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.5 分 → 2019年 11.0 分、-43.6 ％と大きく減少)
伊野駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
伊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -46.4％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 79.2 坪から +48.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.3 分 → 2019年 74.2 分、+192.9 ％と大きく増加)
旭駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.3％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 55.9 坪から +159.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.1 分 → 2019年 21.0 分、+89.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示