【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の土佐電伊野線 (はりまや橋駅~伊野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.7%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 85.6 坪から +47.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。朝倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝倉駅で昨年に比べ +43.4 %、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(朝倉駅)は +43.4 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊野駅)は +8.1 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 49.1 分 → 2019年 34.1 分、-30.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 7.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.4%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.1%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
土佐電伊野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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はりまや橋駅 | - | - | - |
旭町一丁目駅 | - | - | - |
旭駅前通駅 | - | - | - |
鴨部駅 | - | - | - |
朝倉駅 | 22.6万/坪 (43.0坪) | 15.7万/坪 (102坪) | 21.5万/坪 (77.3坪) |
朝倉駅前駅 | - | - | - |
枝川駅 | 10.9万/坪 (257坪) | - | - |
伊野駅 | 13.6万/坪 (202坪) | 12.6万/坪 (75.2坪) | 8.9万/坪 (93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝倉駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +43.4 %)
朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.4%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 102.2 坪から -57.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 35.2 分 → 2019年 18.3 分、-48.1 %と大きく減少)
伊野駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +8.1 %)
伊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.1%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.7 坪 (昨年 75.2 坪から +168.0 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示