土佐くろしお鉄道阿佐線 価格相場レポート
- 物件種別:土地
- 対象路線:土佐くろしお鉄道阿佐線
後免駅 奈半利駅 【20 駅】 - 調査期間:2019 - 4Q
2019年10月 2019年12月
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅~奈半利駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.4%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 136.8 坪 (昨年 85.6 坪から +59.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。のいち駅、安芸駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは安田駅で昨年に比べ -71.3 %、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(後免町駅、安芸駅)は +59.7 %(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安田駅、後免駅)は -57.9 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.3 分 → 2019年 24.4 分、-19.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.6 % → 2019年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +120.0%( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -71.3%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
後免駅 | 8.7万/坪 (138坪) | 15.8万/坪 (63.5坪) | 16.4万/坪 (69.1坪) |
後免町駅 | 30.2万/坪 (52.9坪) | 13.7万/坪 (139坪) | 18.1万/坪 (370坪) |
立田駅 | - | - | - |
のいち駅 | 13.4万/坪 (74.4坪) | 13.6万/坪 (56.4坪) | 10.3万/坪 (81.2坪) |
よしかわ駅 | - | - | - |
あかおか駅 | - | 11.6万/坪 (224坪) | - |
香我美駅 | 3.4万/坪 (265坪) | - | - |
夜須駅 | - | 4.5万/坪 (162坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) |
西分駅 | - | 0.5万/坪 (81.7坪) | - |
和食駅 | - | - | - |
赤野駅 | - | - | 9.7万/坪 (59.0坪) |
穴内駅 | - | - | - |
球場前駅 | - | - | 0.8万/坪 (121坪) |
あき総合病院前駅 | - | - | - |
安芸駅 | 7.4万/坪 (37.8坪) | 7.4万/坪 (43.3坪) | 2.5万/坪 (49.2坪) |
伊尾木駅 | - | - | - |
下山駅 | - | - | - |
唐浜駅 | - | - | - |
安田駅 | 0.6万/坪 (87.7坪) | 2.0万/坪 (106坪) | - |
田野駅 | - | 3.0万/坪 (60.5坪) | - |
奈半利駅 | 2.1万/坪 (145坪) | 3.1万/坪 (78.7坪) | 10.2万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後免町駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +120.0 %)
後免町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +120.0%( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 138.5 坪から -61.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.4 分 → 2019年 12.0 分、+172.7 %と大きく増加)
安芸駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -0.6 %)
安芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.6%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 43.3 坪から -12.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.4 分 → 2019年 14.0 分、-14.6 %と減少)
安田駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -71.3 %)
安田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -71.3%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 105.9 坪から -17.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 30.0 分、-75.0 %と大きく減少)
後免駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -44.5 %)
後免駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.5%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +220.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.3 坪 (昨年 63.5 坪から +117.7 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示