この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅~中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.0%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -35.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 74.2 坪から +10.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐入野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは土佐入野駅で昨年に比べ +85.8 %、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(土佐入野駅)は +85.8 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -49.5 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 31.9 分 → 2019年 38.3 分、+19.8 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土佐入野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +85.8%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.5%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
窪川駅 | 3.0万/坪 (66.6坪) | - | 4.7万/坪 (31.8坪) |
若井駅 | - | - | - |
荷稲駅 | - | 3.6万/坪 (89.2坪) | - |
伊与喜駅 | - | - | - |
土佐佐賀駅 | - | 1.2万/坪 (30.3坪) | 7.8万/坪 (25.7坪) |
有井川駅 | - | - | - |
土佐上川口駅 | - | - | - |
海の王迎駅 | - | - | - |
浮鞭駅 | - | 5.4万/坪 (57.5坪) | - |
土佐入野駅 | 9.3万/坪 (61.5坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) | - |
西大方駅 | - | - | - |
古津賀駅 | 8.7万/坪 (68.1坪) | 10.2万/坪 (81.7坪) | 9.4万/坪 (63.5坪) |
中村駅 | 4.9万/坪 (113坪) | 9.6万/坪 (66.2坪) | 8.4万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐入野駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +85.8 %)
土佐入野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +85.8%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 99.8 坪から -38.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 24.7 分、+89.7 %と大きく増加)
中村駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -49.5 %)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.5%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 66.2 坪から +70.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 38.0 分 → 2019年 72.2 分、+90.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示