高松琴平電鉄長尾線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜12月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.9%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 118 件(1年前(2018年)に比べて -2.5%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 105.0 坪から +18.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは農学部前駅で昨年に比べ +638.9 %、坪単価は 5.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(農学部前駅公文明駅)は +478.0 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平木駅花園駅)は -41.4 %(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.6 % → 2019年 8.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.2%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +140.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった公文明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +317.1%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

高松琴平電鉄長尾線(沿線・駅ごとの土地について)
高松琴平電鉄長尾線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
瓦町駅51.3万/坪
(58.0坪)
39.7万/坪
(45.1坪)
37.5万/坪
(43.6坪)
花園駅14.8万/坪
(49.2坪)
23.5万/坪
(62.2坪)
22.2万/坪
(49.0坪)
林道駅19.2万/坪
(94.3坪)
26.8万/坪
(83.2坪)
24.7万/坪
(54.5坪)
木太東口駅11.0万/坪
(214坪)
11.6万/坪
(97.0坪)
13.7万/坪
(106坪)
元山駅10.7万/坪
(166坪)
12.4万/坪
(125坪)
11.5万/坪
(160坪)
水田駅9.4万/坪
(130坪)
10.2万/坪
(97.5坪)
9.2万/坪
(177坪)
西前田駅6.0万/坪
(107坪)
7.2万/坪
(66.6坪)
9.4万/坪
(60.0坪)
高田駅11.0万/坪
(55.1坪)
7.6万/坪
(122坪)
6.4万/坪
(198坪)
池戸駅4.0万/坪
(184坪)
5.3万/坪
(122坪)
4.8万/坪
(354坪)
農学部前駅5.9万/坪
(120坪)
0.8万/坪
(214坪)
6.4万/坪
(75.6坪)
平木駅5.4万/坪
(93.8坪)
9.9万/坪
(82.6坪)
3.5万/坪
(235坪)
学園通り駅7.4万/坪
(114坪)
7.8万/坪
(86.4坪)
6.4万/坪
(100坪)
白山駅3.8万/坪
(86.2坪)
3.2万/坪
(124坪)
10.7万/坪
(68.1坪)
井戸駅--4.5万/坪
(121坪)
公文明駅1.5万/坪
(54.5坪)
0.4万/坪
(213坪)
-
長尾駅5.2万/坪
(164坪)
6.8万/坪
(104坪)
6.9万/坪
(87.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

農学部前駅5.9 万/坪(昨年同期比 +638.9 %)

農学部前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +638.9%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 213.6 坪から -43.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 47.0 分 → 2019年 29.0 分、-38.3 %と大きく減少)

公文明駅1.5 万/坪(昨年同期比 +317.1 %)

公文明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +317.1%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 213.3 坪から -74.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 9.0 分、-70.0 %と大きく減少)

平木駅5.4 万/坪(昨年同期比 -45.6 %)

平木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -45.6%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 82.6 坪から +13.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.8 分 → 2019年 16.7 分、+41.8 %と大きく増加)

花園駅14.8 万/坪(昨年同期比 -37.1 %)

花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.1%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 62.2 坪から -21.0 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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