高松琴平電鉄長尾線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.9%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +44.4%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 99.2 坪から +27.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +38.0 %、坪単価は 15.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(高田駅木太東口駅)は +24.0 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池戸駅長尾駅)は -71.0 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 15.6 分 → 2019年 12.8 分、-17.4 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 11.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.7%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった池戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -72.4%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

高松琴平電鉄長尾線(沿線・駅ごとの土地について)
高松琴平電鉄長尾線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
瓦町駅36.4万/坪
(38.6坪)
51.0万/坪
(56.5坪)
31.6万/坪
(44.4坪)
花園駅--13.6万/坪
(71.1坪)
林道駅20.1万/坪
(65.8坪)
27.9万/坪
(80.2坪)
23.5万/坪
(58.0坪)
木太東口駅12.1万/坪
(145坪)
11.0万/坪
(64.3坪)
4.0万/坪
(206坪)
元山駅18.7万/坪
(139坪)
-14.4万/坪
(130坪)
水田駅8.7万/坪
(172坪)
10.5万/坪
(213坪)
6.1万/坪
(110坪)
西前田駅10.6万/坪
(60.5坪)
--
高田駅15.2万/坪
(15.1坪)
11.0万/坪
(54.5坪)
7.0万/坪
(244坪)
池戸駅1.1万/坪
(230坪)
3.9万/坪
(63.5坪)
2.0万/坪
(296坪)
農学部前駅7.0万/坪
(201坪)
-3.3万/坪
(109坪)
平木駅-11.6万/坪
(48.4坪)
3.9万/坪
(306坪)
学園通り駅8.7万/坪
(101坪)
9.0万/坪
(78.7坪)
5.3万/坪
(128坪)
白山駅--9.9万/坪
(75.6坪)
井戸駅---
公文明駅---
長尾駅1.7万/坪
(293坪)
5.6万/坪
(123坪)
5.0万/坪
(57.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高田駅15.2 万/坪(昨年同期比 +38.0 %)

高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +38.0%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 54.5 坪から -72.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 4.0 分、-86.7 %と大きく減少)

木太東口駅12.1 万/坪(昨年同期比 +10.1 %)

木太東口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.1%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 64.3 坪から +125.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 8.0 分 → 2019年 7.0 分、-12.5 %と減少)

池戸駅1.1 万/坪(昨年同期比 -72.4 %)

池戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -72.4%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 63.5 坪から +261.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 11.0 分、+266.7 %と大きく増加)

長尾駅1.7 万/坪(昨年同期比 -69.6 %)

長尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.6%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 122.5 坪から +139.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 20.0 分、+150.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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