【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅~琴電琴平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.4%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 224 件(1年前(2018年)に比べて -14.5%( -38件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 113.7 坪から +14.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅、栗林公園駅、空港通り駅、琴電琴平駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗林公園駅で昨年に比べ +41.3 %、坪単価は 41.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗林公園駅、瓦町駅)は +35.2 %(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝宮駅、綾川駅)は -78.3 %(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.4 % → 2019年 7.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.2%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +140.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -95.7%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高松築港駅 | - | - | - |
片原町駅 | 39.8万/坪 (121坪) | 38.2万/坪 (87.0坪) | 21.3万/坪 (75.6坪) |
瓦町駅 | 51.3万/坪 (58.0坪) | 39.7万/坪 (45.1坪) | 37.5万/坪 (43.6坪) |
栗林公園駅 | 41.6万/坪 (76.4坪) | 29.4万/坪 (100坪) | 37.4万/坪 (63.3坪) |
三条駅 | 22.2万/坪 (95.3坪) | 24.2万/坪 (60.4坪) | 21.2万/坪 (104坪) |
伏石駅 | - | - | - |
太田駅 | 17.7万/坪 (124坪) | 14.8万/坪 (116坪) | 17.0万/坪 (116坪) |
仏生山駅 | 9.7万/坪 (155坪) | 12.9万/坪 (98.0坪) | 13.3万/坪 (97.5坪) |
空港通り駅 | 7.2万/坪 (138坪) | 6.0万/坪 (102坪) | 7.5万/坪 (155坪) |
一宮駅 | 5.2万/坪 (154坪) | 8.6万/坪 (80.2坪) | 5.8万/坪 (217坪) |
円座駅 | 9.7万/坪 (106坪) | 9.5万/坪 (127坪) | 10.6万/坪 (102坪) |
岡本駅 | 4.0万/坪 (99.1坪) | 4.7万/坪 (141坪) | 7.6万/坪 (127坪) |
挿頭丘駅 | 3.9万/坪 (248坪) | 3.5万/坪 (157坪) | 4.8万/坪 (151坪) |
畑田駅 | 7.6万/坪 (197坪) | 8.6万/坪 (75.6坪) | - |
陶駅 | 4.8万/坪 (122坪) | 6.6万/坪 (108坪) | 2.7万/坪 (231坪) |
綾川駅 | 4.3万/坪 (31.0坪) | 11.0万/坪 (85.7坪) | 6.6万/坪 (198坪) |
滝宮駅 | 0.4万/坪 (333坪) | 8.4万/坪 (106坪) | 10.2万/坪 (96.8坪) |
羽床駅 | 2.8万/坪 (514坪) | 7.0万/坪 (184坪) | 2.3万/坪 (66.6坪) |
栗熊駅 | 5.6万/坪 (181坪) | 7.1万/坪 (113坪) | 5.7万/坪 (130坪) |
岡田駅 | 4.7万/坪 (159坪) | 5.6万/坪 (201坪) | 4.6万/坪 (188坪) |
羽間駅 | - | - | - |
榎井駅 | 3.9万/坪 (154坪) | 5.4万/坪 (114坪) | 5.4万/坪 (137坪) |
琴電琴平駅 | 3.3万/坪 (56.5坪) | 2.6万/坪 (132坪) | 13.6万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗林公園駅 41.6 万/坪(昨年同期比 +41.3 %)
栗林公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.3%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 100.3 坪から -23.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 30.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.5 分 → 2019年 8.6 分、+14.7 %と増加)
瓦町駅 51.3 万/坪(昨年同期比 +29.2 %)
瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.2%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +140.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 45.1 坪から +28.6 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 33.3 %)
滝宮駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -95.7 %)
滝宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -95.7%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 106.5 坪から +212.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 23.0 分、+228.6 %と大きく増加)
綾川駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -60.9 %)
綾川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -60.9%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 85.7 坪から -63.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 10.0 分、+66.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示