高松琴平電鉄志度線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年10月〜12月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -5.9%( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて -38.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 154.6 坪から -23.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(潟元駅)は +234.8 %(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は -24.3 %(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 % → 2020年 9.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 % → 2020年 27.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -24.3%( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +113.3%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

高松琴平電鉄志度線(沿線・駅ごとの土地について)
高松琴平電鉄志度線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
瓦町駅54.7万/坪
(51.9坪)
72.2万/坪
(81.7坪)
22.8万/坪
(28.0坪)
今橋駅38.1万/坪
(39.3坪)
37.3万/坪
(40.8坪)
0.6万/坪
(57.5坪)
松島二丁目駅-18.0万/坪
(99.8坪)
-
沖松島駅--15.1万/坪
(122坪)
春日川駅-19.6万/坪
(393坪)
11.7万/坪
(126坪)
潟元駅13.4万/坪
(46.1坪)
4.0万/坪
(175坪)
17.4万/坪
(33.3坪)
琴電屋島駅---
古高松駅13.2万/坪
(75.6坪)
-6.1万/坪
(34.8坪)
八栗駅4.3万/坪
(404坪)
2.0万/坪
(213坪)
7.8万/坪
(73.1坪)
六万寺駅---
大町駅-0.6万/坪
(185坪)
-
八栗新道駅---
塩屋駅4.2万/坪
(57.5坪)
-3.3万/坪
(182坪)
房前駅-6.5万/坪
(207坪)
-
原駅---
琴電志度駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

潟元駅13.4 万/坪(昨年同期比 +234.8 %)

潟元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +234.8%( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 175.5 坪から -73.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 7.5 分、-68.8 %と大きく減少)

瓦町駅54.7 万/坪(昨年同期比 -24.3 %)

瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -24.3%( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 81.7 坪から -36.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.2 分 → 2020年 12.0 分、+92.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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